[摘要] 宝安区的城市更新工作要按照“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念和深圳、宝安的城市定位,走出一条具有宝安特色的城市有机更新发展之路。
前段时间
这样一纸刷爆了深圳人的朋友圈
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这份文件意味着有些区域需要“旧改、更新”，有些区域会变得更加便利，有些地方会增加保障房。
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看一切问题之前要看看
总目标
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（共有7点）
更新总体目标
1.
规划期内，争取全市完成各类更新用地规模30平方公里。其中，拆除重建类更新用地供应规模为12.5平方公里。
推进以城中村、旧工业区为主要对象的拆除重建。旧住宅区更新采取以综合整治为主的更新方式，审慎开展拆除重建。
2.
规划期内完成城市更新固定资产 约 3500 亿元(含拆除重建、综合整治与功能改变等各类城市更新)。
3.
完成 100 个城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目。完成约20个城中村住宅改造项目，满足50万人的现代化住房需求。
4.
争取在城市更新单元规划阶段新增一批公共配套设施中不少于100所，综合医院不少于8家， 幼儿园不少于215所。
5.
规划期内力争完成 100 个旧工业区复合式更新。工业区块线内的旧工业区更新方向原则上应为工业用地功能，严格控制“工改商”“工改居”，保证2020年全市工业用地比重不低于30%。
6.
通过更新配建人才住房和保障性住房约650万平方米，配建创新型产业用房总规模约100万平方米。配建 13万套人才住房和保障性住房，以轨道站点周边区域为重点改善建设区位。
7.
规划期内力争通过城市更新实现违法建筑存量减少1000-1200万平方米。
从这7条内容中
不难看出
本次规划主要针对三个方面的问题
那么现在就来带你
各个击破
看看能影响到你生活的哪些方面吧！
关于旧改
这些地方会出现一个“新城”
这可能是大部分人关心的问题
准备好了吗？
在讨论一切之前
哪里会改很重要
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更新重点区域
在的更新区域中，蛇口、福田保税区、笋岗-清水河、高新北、大空港新城、 宝安区、坂雪岗科技城、北站商务区、坪山区、光明凤凰城、龙岗区等成为全市重点更新区域，将形成城市新的增长极。
同时，各轨道站点周边和枢纽区域的更新也成为了重点。包括6、7、8、9、10、 11号线，以及3号线东延段和南延段、4号线北延段、5号线南延段等。
那么在这些区域里面
谁又是大户呢？
（一张图表告诉你）
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从区域更新任务来看，龙岗、宝安成为未来5年城市更新“大户”， 宝安更新下线值分别达740公顷。
看到这里，赶快看看你家门牌
你会不会一起被“更”啊？
除了更新区域
还有
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更新统筹
车公庙、梅林-彩田、蛇口、西丽、小梅沙、盐田河临港现代服务业产业带、铁仔山-碧海、阿波罗未来产业城、光明、坪山、北站周边、葵涌等。
这也就意味着
这些区域都将发生新的变化
可是所谓的“旧改”到底都改些什么？
今天主要讲大家关心的三种类型
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C.工业区
A.城中村
规划建议以综合整治为主、拆除重建为辅，具体表现为：
1）原特区内建筑质量较好、建设年代较新的城中村，原则上以综合整治为主；
2）原特区外龙华、龙岗、空港（副）；观澜、布吉、平湖（组团），以及已建、在建轨道站点500米范围内的城中村，适度考虑拆除重建、加大保障性住房配建力度；
3）原特区外一般区位且建筑老化、隐患严重的城中村，鼓励拆除重建；
4）经市、区主管部门认定，具有历史文化特色的城中村，原则上以综合整治为主；
5）其他类型城中村以综合整治为主，推行现代居住区物业管理模式。
另一方面
对于大家关心的旧小区拆迁问题
B.旧住宅
文件规定旧住宅区更新以综合整治为主的更新方式，审慎开展拆除重建。工混合的旧城区以实现多元化商业、居住等复合功能为目标， 鼓励综合整治。
这里我们再来看看
你家的工业区会怎么样吧
C.工业区
鼓励旧工业区开展以综合整治为主的更新。工业区块线内的旧工业区更新方向原则上应为工业用地功能，严格控制“工改商”“工改居”，保证2020年全市工业用地比重不低于30%。
好啦！关心的问题讲完了
下面来讲讲关于人才的那些事儿吧
关于保障房
住，才是好的保障
下面就来看下重点吧
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深圳会建多少保障房？宝安区有多少？
以区、轨道站点周边、重点产业等为重点，力争在“十三五”期间通过城市更新配建13万套人才住房和保障性住房。以轨道站点周边区域为重点，有效改善人才住房和保障性住房建设区位。
注意：宝安2.8万套全市第二
新增保障房有什么要求？
改造方向为新型产业用地的更新项目，规划不少于开发建设用地面积15%且不超过20%的 独立人才住房和保障性住房用地。
轨道站点500米范围内的旧工业区可按照相应程序调整规划，申请通过更新建设。
除了这些
我们再来个通俗易懂的
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关于新增配套
这些将直接影响你现在的生活
交通、、医院
这些是你所关心的一切
什么你问我交通会有啥变化？
变化可大啦
先上图
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道路
加快推进光明、坪山、龙华、大鹏等新区主、次干路网络建设，持续完善原特区外道路基础设施，适时启动新湖路-镇海路、布罗通道等通道设施建设，强化原二线关周边区域联系。
在城市更新中协调预留规划轨道交通线路的建设空间，以及东部过境高速、丹平路二期、大外环高速公路等对外交通通道。
推进轨道6号线、7号线、8号线、9号线、10号线、11号线、3号线东延段和南延段、4号线北延段、5号线南延段等轨道站点周边区域，深圳西站和平湖枢纽周边城市更新。
这一条条路
一条条数下来
你家有没有被影响？
看完出行
还得看看其他的吧
宝安和医院会增加多少？
“十三五”期间争取在城市更新单元规划阶段新增一批公共配套设施，其中规划批准中不少于100所， 综合医院不少于8家，幼儿园不少于215所，公交场站不少于133个，非独立占地的公共配套设施建筑面积不低于87万平方米。
上张表帮你感受一下你家区域变化大不大↓
啊~还差点忘了这张表
也与你的生活息息相关哦！
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一条条看下来
可以感觉到幸福满满
方案有了，
宝安区如何执行？
宝安还释放哪些信号？
看下去
12月15日上午，宝安区召开会议专题听取城市更新有关工作进展情况。区委书记黄敏指出，要按照“城市有机更新”理念，制定出集规划、设计、验收、管理、许可、服务、审批等更新程序于一体的标准化政策指引，主动创新工作思路、模式，走出一条具有宝安特色的城市有机更新发展之路。
宝安区的城市更新工作要按照“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念和深圳、宝安的城市定位，走出一条具有宝安特色的城市有机更新发展之路。
——宝安区委书记 黄敏
黄敏强调，宝安各级各部门要在思想上充分认识城市更新工作的战略地位，要把城市更新工作作为带动宝安未来发展的“龙头”“火车头”，通过城市更新将宝安进一步做大做强；要敢于创新城市更新工作的思路、模式， 按照“城市有机更新”理念，制定出集规划、设计、验收、管理、许可、服务、审批等更新程序于一体的标准化政策指引，按照先固化后优化的原则，逐步完善。要建立“1+1+1+5”的城市更新组织体系，建立1个城市更新委员会、1个城市更新领导小组、1个城市更新室及5个城市更新专业委员会。
同时，要建立城市更新管理体系，5个专业委员会要主动出击，全程参与具体项目的前中后期。此外，要构建城市更新阳光廉政体系， 让宝安城市更新项目都做到公开、透明。
区长姚任指出，宝安的城市更新项目应明确由政府主导，按照先规划再统筹的理念层层落实；针对公共配套设施没有统一标准的问题，各部门应全程参与，尽早构建一套可行的标准，保障项目尽早完成；要严格按照政策法规进行城市更新，科学规划、布局城市更新中的新业态。
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