手机看新闻
[摘要] 转眼间已到年末岁尾，2016年的深圳楼市供应有何特点？2017年又有哪些新房可能入市？记者日前进行了采访。
转眼间已到年末岁尾，2016年的深圳楼市供应有何特点？2017年又有哪些新房可能入市？记者日前进行了采访。
2016年新批预售项目减少
数据显示，截至12月1日，2016年深圳共有398.75万平方米新房住宅获得预售许可证，比2015年减少40.12%；而新房住宅成交了401.08万平方米，比2015年减少39.77%。从这两年的新房住宅供需来看，整体达到均衡态势，供需的基本面没有彻底转变，新房住宅库存依然稳定在两年前的水平。
具体来看，上半年深圳共批准预售住宅221.70万平方米，同比减少19.9%；共成交新房242.95万平方米，同比减少22.8%。而在下半年，新增供应明显缩量，仅新批预售177.05万平方米，新政出台之后，10月份出现零预售审批。综合来看，2016年全年预售面积达到了近5年来的新低，同比2015年减少40.92%。
从各区新批预售数据来看，龙岗区是的供应大户，占全年新增预售的38%。南山名列第二，新增预售面积占比达21%。深圳外围比如观澜、松岗、坪山等区域新增供应开始活跃，光明、坪山等区域供应保持稳定，两区合计占比达11％。
土地供应方面，2016年公开拍卖成交了4宗住宅用地，跟2015年持平，其中有2块是限价房，未来的供应主力以城市更新为主。
龙岗宝安仍是供应主力
从2017年新项目来看，2017年商品住宅的供应量将略有减少。在这些预售住宅中，很大一部分为2016年在售楼盘，这些楼盘采取分批预售，所以会有剩余库存留至2017年，而纯新商品住宅盘拟上市的仅有63个。此外，商务性质和工业性质的没有纳入商品住宅统计中，导致纯住宅供应量少。
据不完全统计，预计2017年楼盘供应约有140个（包含在售的次新盘），主要分布在龙岗、宝安、南山三个，其中龙岗和宝安仍是供应主力，占据近一半的比例。
分区来看，龙岗预计2017年有40余项目供应，主要集中在龙中、布吉和坂田，户型多为70平方米及以上。宝安预计近30个项目供应，多集中在西乡。南山预计有10余项目供应，多数为产品，前海经过几年的建设积淀，明年或将是南山区商务和写字楼供应的集中区域。记者了解到，南山区未来新房供应主要来源于周边旧改，目前周边已有后海村、华联A区、兴泰地块、南源工业区等众多旧改项目立项。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
深圳楼市明年140个楼盘入市 龙岗宝安仍是供应主力
9所大学规划、在建,深圳2023年计划草案发布|深圳楼市早7条
1月份一线城市楼市成交同环比均降,深圳降幅明显|深圳楼市早7条
深圳新政助力,买房新选择,如何捡漏深圳楼市?
深圳楼市新政来袭:外地人也能买深圳房!
42000元/平方米
41500元/平方米
12800元/平方米
69480元/平方米
42000元/平方米
12000元/平方米
价格待定
42000元/平方米
51900元/平方米
43000元/平方米
