[摘要] 12月13日，国家统计局新闻发言人毛盛勇在回答记者提问时表示，房地产在中国很重要，既是一种有居住功能的消费品，同时也是一种有保值功能的 品。在调控时期，发表这样的观点显得意义特殊而意味深长，与中国楼市发展总基调不谋而合。
12月15日，美联储明确加息25个基点的靴子落地，这个决定酝酿已久，可以说是美国经济复苏、美元走强的一个信号，对中国经济尤其是人民币贬值产生一定的影响。而对于中国经济的重要支柱——房地产而言，经济众说纷纭，有观点认为，中国房地产市场也会受到不利影响；但是也有预测，在目前国际国内面临新的经济大环境之下，预计2017年房地产政策将会出现一定程度的调整。
深楼市成交持稳，与总基调保持一致
在12月9日中共政治局召开的2017年经济工作研究会上，关于2017年的房地产，会议提出：“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”。“平稳健康发展”几个字意味深长，透露出对房地产市场的基本态度，房地产发展的总体基调没有变。
具体看深圳楼市，美联储加息对深圳楼市的真实影响体现在数据上。根据“中国城市房地产指数系统研究数据”监测周报显示，上周全市一手房成交套数511套，均价为55964元/平方米，成交均价环比上涨1.46%，成交面积为5.17万平方米，成交面积环比上涨11.9%。这组数据说明，美联储加息半个月后，市场成交虽然因购房者浓厚的观望情绪仍在低位徘徊，但整体相对稳定且有小幅上涨。
（图片来源中国城市房地产指数系统研究数据监测周报）
可见深圳楼市并没有受到加息太大影响，之所以出现这一现象，首先是深圳作为“北上深”仅有的三个一线城市之一，城市的价值和经济实力基本面过硬，深圳的“造富能力”持续增强，人才结构不断优化，市场经济活力旺盛。因此尽管面临楼市调控和美国加息影响，深圳购房者置业热情不减。
调控之下 商业市场意外“受宠”
12月13日，国家统计局新闻发言人毛盛勇在回答记者提问时表示，房地产在中国很重要，既是一种有居住功能的消费品，同时也是一种有保值功能的 品。在调控时期，发表这样的观点显得意义特殊而意味深长，与中国楼市发展总基调不谋而合。
“龙光玖龙玺”效果图
虽然短期受到政策调控的影响，但长远来看，房地产仍然是众多 渠道下较为稳妥的 产品。在经济工作会议定下总基调的加持下，房地产仍会保持“平稳健康发展”，“北上深”一线城市物业必定是长远向好。
正如冯仑在 “2016年房地产高峰论坛”中所言，中国买房就像娶媳妇，既要传承香火又要高潮得不要不要的。换言之：既要保证原有资产得以传承又要在这基础上获得居住体验及。 “深八条”之后住宅市场大受影响，而“经济工作会议”也指出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，这对于住宅炒家等于又上了一道“紧箍咒”，但与此同时，“”的商业市场迎来了重大机遇。
2017年商业趋旺，配置商业物业正当时
从目前成交数据和市场反应来看，深圳商业物业成交面积从9月开始持续走高，在限购升级之后11月份商业地产逆势爆发的态势明显，根据深圳中原研究数据显示，一手商业成交面积1.07万平方米，环比上涨17.6%，达三个月小高峰。12月份也是势头不减，根据深圳房地产信息网的监测，上周，全市成交145套商业物业，环比增加66.7%；成交面积11426.99平方米，环比增加92.3%；成交金额61145.8万元，环比增加161.0%；成交均价上涨35.8%，为53510元/平方米。可见深圳商业市场已经打破了楼市不温不火的局面。
来源于“咚咚找房”
2017年经济工作研究会上明确定调了“大力振兴实体经济”为明年经济发展方向之一，这为商业市场的发展打下了扎实基础。在中国实体经济复苏的大环境下以及在“深八条”的影响下，预料资金从楼市重新流入实体经济，由此带动商业需求增多。
相对于这几年房价节节攀升的住宅市场，深圳商业物业价格一直处于平稳状态，近4年来升幅不大；但租金一路稳定上涨，随着深圳经济实力不断走强，深圳商业地产将迎来新的机遇，可以预见2017年深圳商业地产或将“高潮”迭起。
2017年深圳商业地产热点在哪里？——随着深圳人口的迁移和新兴区域如龙华、宝安、龙岗等快速崛起，其工作与居住人口激增，配套商业需求 ，商业刚需推动内商业、是大型、商业的高速发展。
“龙光玖龙玺”商业效果图
而新兴区域中表现较为闪亮的当属拥有“新区”、“产业大区”、“人口大区”、“北站效应”、“公园之城”头衔的龙华新区，历经5年的发展，龙华经济发展一日千里，人口结构越来越优化，消费升级越来越迫切，区域发展爆发力十足，但商业依然处于供不应求状态。据了解，2017年龙华商业将得到极大的补充和完善，龙光、鸿荣源、海岸城、德业基等地产巨头相继进驻龙华商圈，未来还将有华侨城、招商地产、沃尔玛等房企、商业领军企业扎根龙华。
“龙光玖龙玺”商业效果图
关注龙华商业，更要关注龙华“轨道+商业”的商业发展模式。受益于深圳北站的开通，改善了龙华在城市品位、经济辐射力和吸引力，龙华的居住品质、生活配套得到很大的提升，巨大的商务人流量激活了龙华商圈，再加上连贯福田区及龙华区的港铁4号线，可谓是真正打通深圳发展“任督二脉”和南北财富流通大动脉，龙华商圈兴旺已成事实，2017年你需要提早布局！
龙光·玖龙玺商业部分，总体量约为3.7万㎡，地处港铁4号线白石龙站，与深圳北站商务核心区仅一站之隔，作为目前深圳在售的商业，玖龙玺商业汇聚北站商务区强劲的消费和港铁4号线高人流量。
商铺位置金域华府、圣莫丽斯等大盘，春华广场和秋实广场两大商业广场及双幼儿园，消费人口的聚合或将释放该区域的商业价值。目前，项目30-70㎡商铺持续在售，产权70年！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
