[摘要] 港铁四号线白石龙站的龙光玖龙荟，勇夺“2016年深圳全市商业项目成交金额排行榜”宝座。
挥别2016，2017悄然而至。去年，深圳楼市经历了“大起大落”，在较为严厉的“深八条”调控之下，过热的房地产市场逐渐冷却变得理性。然而俗话说：上帝给你关了一道门，就一定会为你开一扇窗。12月16日，经济工作会议提出，房子是用来住的，不是用来炒的。这个说法与“深八条”的实施相互呼应，收紧深圳过热的住宅市场，也定调了2017年楼市的发展方向。
有业内认为，住宅市场的投机热度受政策收紧影响，逐步降温， 和信贷市场的资金流向将随之作出相应改变。住宅市场受到严控，或间接利好商业物业市场。
从去年第四季度的商业表现来看，深圳商业市场确实开启了“神助攻”模式。深圳商业物业成交面积从9月开始持续走高，根据深圳某研究数据显示，11月一手商业成交面积1.07万平方米，环比上涨17.6%，达三个月小高峰。12月份开始加大供应量，虽然成交没有延续高峰，但是可以看出所推出的货量是在备战2017，这一现象更是增加了市场信心，说明2017年的商业市场被普遍看好。
全市整体商业有些区域表现还是可圈可点的。分区域来看，龙华、龙岗和宝安集中了全市一手商业近七成的成交量，其中龙华区表现较为亮眼，成交占据了全市成交的1/3以上，是全市商业成交主力区域之一。根据网络新发布的统计数据显示：港铁四号线白石龙站的龙光玖龙荟，勇夺“2016年深圳全市商业项目成交金额排行榜”宝座。
据了解，今年龙华商业将得到更大的补充和完善，是商超部分，商场将会呈现爆发式增长，可以说实体店发展时期即将来临。目前，龙光、鸿荣源、海岸城、德业基等地产巨头已相继进驻龙华商圈，未来还将有华侨城、招商地产、沃尔玛等房企、商业领军企业扎根龙华，一起推动内商业是大型、商业的高速发展。
按这种趋势来看，2017年深圳商业市场可能出现“百家争鸣”的盛况，有望持续“高潮”迭起，迎来更为生机蓬勃的市场。尤其是商铺深受利好政策的影响，如国务院发文对实体零售业的促进指导意见、经济工作会议强调振兴实体经济等等举措，让商业市场成为2017年即将迎来历史大机遇的楼市 产品。
2017年深圳商铺发展全面向好的四大理由是：
一、2017年经济发展总基调：振兴实体经济
近年来，经济下行压力加大，资本“脱实向虚”令实体经济发展面临更多挑战。基于国内经济已进入新常态，叠加国际形势变化的背景，面临“资本外流阻击战”，中国经济要控制虚拟经济泡沫，释放经济增长，实体经济的发展成为增强低抗风险的关键。在12月9日召开的政治局会议中提出“振兴实体经济”，乃近五年政治局会议上出现。16日闭幕的经济工作会议又再次强调2017年就要着力振兴实体经济，定调今年经济发展总基调。
面对“实体经济保卫战”，振兴行动究竟从何入手呢？有解析，让传统实体回归本位才是振兴中国商业之道。如果实体经济要上行站稳，那么商业地产使命将任重而道远。根据2016年11月11日国务院厅印发的《关于推动实体零售创新转型的意见》，可以明确看出，目前国家正致力推动零售改革，这是振兴实体经济的地一大步。
（龙光玖龙荟商铺实景）
未来零售业将实现线上、线下的深度融合，整体将推动新零售时代的到来。零售业的火爆，也必将带动实体经济的复兴，而作为零售商业载体的商业地产，新一轮利好正在到来，商铺发展将迎来春天！同时，在政策支持及企业创新理念的带领下，新型实体店所具有的开放与体验双重功能，正显露出强大的实力，这也是电商无法具备的。
二、人气电商涉及实体店领域，商铺重获机遇
去年，马云在杭州云栖大会上提出了一个新概念——“新零售”，表示未来20年将不再有纯电商这一说法，线上、线下和物流必须结合在一起，以实体门店、电子商务、移动互联网为核心，通过融合线上线下，实现商品、会员、交易和营销数据的共荣互通，向客户提供跨渠道、无缝化的服务体验。可见，线下服务体验将成新趋势，与今年经济发展基调相呼应。
其实， “新零售”的概念已从去年的“双十一”成交记录中体现出来，以具有代表性的苏宁为例：苏宁易购在庆功宴上宣布，苏宁易购订单量增长193%，线上订单增长210%。其中线下创历史高销售记录。这个成绩说明了一个问题，线上购物，线下体验，双向联动，零售才能谋得更好的发展。
（亚马逊体验店）
如今，已经有越来越多的电商开始布局线下，阿里巴巴在天津开办家实体店；京东以43亿入股永辉超市，强推“京东到家”；亚马逊、唯品会、聚美优品、小米等纷纷开设实体体验店。无独有偶，欧美国家几大靠电商崛起的人气电商也都在转型开实体店。例如美国的Nasty Gal、ModCloth、Warby Parker和Bonobos都在线上积累口碑及原始积累后在线下铺开实体体验店发展大战略。
2017年商业发展新趋势就是传统实体店正以主人翁姿势占据新营地，线上店家纷纷开始向线下发展，传统商业出现转机的同时，商铺市场重回正轨，并有望跟着实体经济的推动快速壮大。
三、新贵品牌崛起、国际品牌涌入，加码实体商业竞争力
面对电商的冲击，中国历时六年的实体店洗牌正接近尾声，关店的高潮期已褪去，诸多企业转型或调整或收购后重新发力。国际上有相同的案例，日本也曾有过实体店衰退期，但经过几年的调整，重新稳定崛起。
在关店潮期间，市场留下的空白让更多新贵品牌迅速崛起、沉淀、占领市场。快时尚本土品牌如热风、UR、MJstyle、MO&CO等具有鲜明个性与性价比路线的实体店在不断挤占更多市场份额，同时各类集成店的兴起更开拓了国内设计师的商业市场。
而在餐饮方面，海底捞、外婆家、小南国、乐凯撒、撒椒、探鱼、喜茶等等遍地开花，高峰时期排成长队，更是未来餐饮发展的风向标。同时，大家所喜爱的台湾诚品书店进入深圳，西西弗、单向街等国内体验式书店都在深圳发展，展示跨界情怀。
（西西弗书店）
此外，国际品牌的大量涌入更是加码了实体商业竞争力。近几年进入的高竞争力时尚品牌，如SPAO、Forever21、SHOP、A&F、zara、H&M、优衣库等正在国内各大商街火热布店，以价格实惠、商品质量过硬、个性潮流、良好的购物体验赢得了不少中国消费者的喜爱。
四、新中产时代来临，消费者追求创新、体验及情怀
移动互联时代的发展，培育了很多中产和消费升级，也培养了新的消费习惯。在中国的消费群体中，90后、00后实力担当，他们着新中产时代的到来，“个性崛起，内容为”是他们特有的标志。舒适的家庭环境让中国年轻一代偏好超前消费，对新兴事物接受能力强。他们具有品牌意识，尤其注重特色消费及体验消费，让消费变得有趣、有情怀才是他们所追求的。
（龙光玖龙荟商铺实景）
互联网消费早已满足不了他们的这些喜好和习惯，相反“品牌人格化、趣味场景体验、产品情怀化”，却是实体店能够真实提供的。如今，这些元素被越来越多地运用到实体店开发体系中去，成为了逆袭的标签。过往“星巴克”曾经一度被来自英国的COSTA咖啡馆所冲击过，但“星巴克”经过全面变革之后，推出更具情怀更有体验感的主题店模式，重新获得市场认可，尽管COSTA、太平洋咖啡越来越多如春笋般冒出，但“星巴克”的地位仍不可撼动。
（万象城）
纵观国内商业市场，将创新、特色、文化及情怀结合的商超往往能成为所在城市的人气场所，如华润万象城系列、大悦城系列等特色主题商场，上海K11购物、欢乐海岸等文艺潮生活场所也深受消费者喜爱。不难看出，中国的商超模式正从购物慢慢转变为体验，以满足新常态下中产的消费升级需求。
龙光·玖龙玺商业部分，总体量约为3.7万㎡，地处龙华区港铁4号线白石龙站，与深圳北站商务核心区仅一站之隔，作为目前深圳在售的商业，玖龙玺商业汇聚北站商务区强劲的消费和港铁4号线高人流量。
商铺位置金域华府、圣莫丽斯等大盘，春华广场和秋实广场两大商业广场及双幼儿园，消费人口的聚合或将释放该区域的商业价值。目前，项目30-70㎡商铺持续在售，产权70年！
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