[摘要] 1月19日，深圳市规划国土委官方发布消息称，根据深圳“10·4”楼市新政有关规定，该委起草《商品住房和商务预、现售价格管理操作细则》。记者发现，此前一直游离在房价监控体系之外的商务，如今也纳入调控范围。并且，新商品住房和商务，其销售价格不能明显高于周边项目售价。
1月19日，深圳市规划国土委官方发布消息称，根据深圳“10·4”楼市新政有关规定，该委起草《商品住房和商务预、现售价格管理操作细则》。记者发现，此前一直游离在房价监控体系之外的商务，如今也纳入调控范围。并且，新商品住房和商务，其销售价格不能明显高于周边项目售价。
不明显高于周边房价
《操作细则》规定，深圳市规划国土委各管理局在受理商品房预售申请之前，需对拟申请办理预售的商品住房和商务项目资料进行前期审查，对项目的申报价格进行合理指导。
根据深圳市政府厅2016年10月4日转发的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》有关规定，拟申请预售项目属申请预售的，其户型（按建筑面积小于90平方米、90-144平方米、大于144平方米三种类型计，以下同）申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价，周边无同类在售项目参考的，可参照周边同类二手房价格，二手房价格由市房地产评估发展提供或由申请企业委托评估机构进行评估。同时，拟申请预售项目属分期开发再次申请预售的，其户型申报均价不得高于本项目前一期实际销售价格，如前一期销售的项目无同类户型或价格明显低于当前市场平均价格的，可参照周边同类同户型在售项目的销售均价。
据了解，深圳市规划国土委各管理局对拟申请预售项目的申报资料和价格进行审查确认无误后，将项目有关情况按规定格式报委员会，预售受理时间由委员会按照前期已报预售计划做全市统一调配，房地产业处在委员会的统一部署下做好预售项目的高低搭配工作。
另外，深圳还将完善预售价格备案和备案变更制度。预售价格备案仍按当前操作的程序办理，各管理局在办理预售审批后由深圳市价格主管部门办理价格备案。按照《若干措施》有关规定，深圳市价格主管部门不再办理商品住房和商务项目上调备案价格的变更手续，各管理局不再办理相应上调价格系统数据修改的有关手续，下调备案价格也需有度有节奏开展，不得短期内大幅度下调，防止房价大起大落。
现售
违规项目将禁止网签
《操作细则》对商品住房和商务现售价格管理进行了明确。对于已批预售的商品住房和商务项目转现售的，套房备案价格仍按预售申报价格确认，备案价格继续通过系统对外公示。
对于未办理预售直接办理现售的商品住房和商务项目，登记要在项目办理不动产权登记和分证变更登记之后，告知开发企业携带项目不动产权证书和分户表等材料，并至少以栋为单位到项目辖区管理局申请办理现售价格指导手续。同时，信息将及时把现售的套房数据导入房地产信息系统，各管理局办理现售价格指导手续后将套房价格录入系统并对外公示。
对原属自用性质的住房或商务项目，《操作细则》也作了明确。可通过补缴地价等形式入市现售的，登记要在项目换领商品房性质不动产权证书完毕后，告知申请单位携带项目不动产权证书和分户表等材料到项目辖区管理局申请办理现售价格指导手续，项目成栋的需以栋为单位申请办理，项目不成栋的需一次性办理。
《操作细则》规定，未申请办理现售价格指导手续的项目，不得开通网签现售合同权限。
装修
非毛坯不得强制搭售
对于带非毛坯交楼的商品住房和商务项目，《操作细则》规定，深圳市规划国土委各管理局在办理预售或现售预审查时，应指导申请企业将装修成本从申报价格中剥离，同时要求开发企业在销售阶段要将相关信息明确告知购房人，在网签合同阶段要在合同中增加相应补充约定，明确合同价格和不动产权登记价格不包含非毛坯成本，不得违背购房人的意愿，强制搭售或通过提高装修价格变相抬高房价。业内人士指出，这条规定实际上堵住了开发商签两份合同、终实现高房价的惯例做法。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
