[摘要] [摘要]具体来看,有130万平方米的楼供应集中投放市场,近八成项目位于福田区。
随着今年众多写字楼入市,空置率或将进一步提高。深圳商报记者昨日从仲量联行了解到,今年入市的写字楼超过130万平方米。
仲量联行等机构提供的数据显示,2016年新增供应和净吸纳量均为历史高位。具体来看,有130万平方米的楼供应集中投放市场,近八成项目位于福田区。
去年竣工的总部大楼普遍出现了较预期高的自用需求,加上一些项目的超前预租赁表现良好,随着回暖的租赁需求,全年成交量也创了超过100万平方米历史新高。
供应压力下,市场也出现了变化,租赁市场由业主市场逐步变为租户市场。就去年全年来看,租户在可选择物业增多的情况下,议价能力增强。但不同品质的楼租金也出现了分化。一方面,散售物业以及中低端物业叫价心态持续受抑,租金出现下滑。另一方面,具有良好租户管控及物业管理能力的楼叫价稳中有升。
展望2017年,仲量联行深圳董事总经理夏春毅预计,深圳整体经济基本面仍将向好。楼需求方面,创新金融、传统金融、高新科技、专业服务业、企业自用等需求仍是深圳楼市场的主要需求动力。
租金方面,市场继续呈分化局面。夏春毅指出,在市场需求的主导下,的单一业权物业租金仍将保持稳定,但供应压力下预计大部分业主叫价心态仍然保守。为了保持进驻率,调整租金策略仍将出现,尤其在一些散售型物业。因此,维持2017年整体楼租金小幅下降的预期。
昨日,世邦魏理仕发布《2017年中国房地产市场展望》。报告指出:中国经济“新常态”下,新经济发展态势渐趋明朗时,新需求、新消费乃至新科技都在逐层渗入商业地产原本固有的市场体系,带来了新机遇。
2017年,包括深圳在内的中国17个主要城市的零售物业市场将迎来800万平方米的新入市项目,加之传统服饰零售品牌的扩张有所放缓,租金增长将继续承压,预计各城市2017年购物首层平均租金的增幅均在2%以内。其中,一线城市以及成都、杭州、南京等品牌关注度高的二线城市租金走势相对乐观。
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