[摘要] [摘要]改变住房观念知易行难,要让口号真正落地,需要抓手和依托。此次出台的房屋租赁新政就是这样的抓手,实惠看得见摸得着,实实在在。
改变住房观念知易行难，要让口号真正落地，需要抓手和依托。此次出台的房屋租赁新政就是这样的抓手，实惠看得见摸得着，实实在在。
《广东省人民政府厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》近日已正式发布，这一政策的核心是鼓励房屋租赁，亮点是商业用房可改为租赁住房，土地用途可调整为居住用地，以及房屋租赁可以减税，等等。
眼下，房子是用来“住”的越来越成为各界共识，买是住，租也是住，都指向的是对住房的使用。但一直以来，国人热衷于买房而看不起租房，这一方面固然有传统文化的影响，但另一方面也同租房并未受到充分鼓励和支持有关。这次出台的意见则很明确，就是要培育和发展租赁市场，如果顺利落地施行，当然也会对公众的住房观念产生巨大影响。
要确定培育和发展住房租赁市场的措施，包括鼓励个人依法出租自有住房，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，规范中介服务等，以推进新型城镇化满足群众住房需求。广东此次出台的意见，可视作对精神的承接，而在具体措施方面，也有不少可圈可点之处。
譬如允许，允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。这不仅为目前一些商业用房出租提供了政策保障，更给一些房地产企业以及资本市场传递了明确的信号，即国家允许和鼓励发展房屋租赁市场。事实上，在深圳，一些大型房企已经开始试水房屋租赁领域，众多用于出租的闯入人们的视野，而这，或许还只是一个开端。
再比如，允许将现有住房进行改造后出租，即业内所称的“N+1”，比如将客厅改造成一间房间，单独出租使用。这种做法曾经一度被媒体曝光，成为被清查和打击的对象，但现在直接赋予了其合法地位，折射出决策层对于强力推动房屋租赁市场的决心和力度。
还有一条“诱惑力”的措施：房东的个人税收将减免；对租房者而言，个人每月支出的租金，有望作为生活成本被纳入抵扣中，也就是说，无论是房东还是承租人都将从新政中获益。尤其是，将个税抵扣引入其中，不仅将降低承租人的租房成本，还有可能让其获得一笔“意外”的收入，这对许多人来说，无疑吸引力。
改变住房观念知易行难，要让口号真正落地，需要抓手和依托。此次出台的房屋租赁新政就是这样的抓手，实惠看得见摸得着，实实在在。假如租房压力骤减，并成为时尚和潮流，房价的压力就会大大减轻，由此进入良性循环。
期待新政能为房屋租赁市场带来新气象，希望有朝一日居住不再成为人们的负担，让住房早日回归其本质的属性和功能。
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