[摘要] 2月9日，仲量联行（纽交所代码：JLL）根据城市发展动力指数（CMI）发布了2016全球具活力30大城市榜单，中国共有5座城市上榜，其中上海位列第四，北京15，深圳22，杭州26，南京29。
2月9日，仲量联行（纽交所代码：JLL）根据城市发展动力指数（CMI）发布了2016全球具活力30大城市榜单，中国共有5座城市上榜，其中上海位列第四，北京15，深圳22，杭州26，南京29。
图\2017全球具活力30大城市排行榜。来源：JLL
与2016年榜单相比，上海上升两个名次，北京由第9跌至15名，深圳由12名跌至22，南京由5名跌至第29，杭州则进入榜单。
据悉，该研究报告共覆盖了全球各地134个主要城市，将技术创新、人口增长、全球化等42个变量作为考量城市活力的主要依据，对这些城市的短期发展动力（社会经济发展和商业房地产发展）和长期发展动力（高等基础设施、创新能力、国际专利申请、科技企业、环境质量）进行了评估。
报告研究结果表明，房地产市场支付能力降低和供应紧张的局面是北京、深圳下降的主要原因之一。土地供应短缺造成商业地产 下滑，高昂的房价导致企业成本增加，超出了中小企业承受能力，因此越来越多的企业选择搬离大城市，在郊区或周边城市布局地点和工厂。中国城市圈效应也因此逐渐凸显，部分二线城市开始崛起，特大城市为周边中小城市发展提供了养分，同时也提升了自身的综合竞争力。上海和杭州就是在大城市圈效应下明显呈现上升趋势的两个城市。
上海：加大基建 和放松金融管制推动城市发展
报告显示，近年来，上海加大基础设施建设 对于推动城市的强劲发展起到了关键作用。根据2016年8月发布的《上海市城市总体规划（2016-2040）（草案）》，上海将在现有600度公里轨道交通基本网络建成的基础上，发展多元化的公共交通模式，形成市域线、市区线、局域线3个层次共3000多公里的轨道交通网络。并且，为缓解城市交通拥堵，上海计划在2025年前再增加9条线路和250公里里程。
根据草案规划，上海将于周边区域实现融合发展。未来将构建与杭州、苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山等地区协同发展的上海大都市圈，形成90交通出行圈。
另外，中国放松对金融行业的管制，对上海也产生了积极影响。仲量联行中国研究部总监周志峰认为，过去两年，沪港通的顺利“通车”以及越来越多的城市商业银行和农村商业银行落地上海设立分行，都为上海塑造良好的金融环境提供了支持。
“上海制定了明确的目标，旨在成为服务业和技术创新领域的全球, 朝着成为真正全球化城市的目标迅猛发展”，他总结道。
杭州：一座新兴的创新枢纽城市
仲量联行提供的数据披露，在“城市发展动力指数”三个分类指数中，其中两个指标杭州均位列全球30强，其中房地产发展动力指数第22，社会经济发展动力指数名列9位。
该公司的分析显示，杭州的快速进步主要得益于五大驱动因素：
，杭州服务业的兴起为空间带来巨大需求，进一步推动了杭州房地产市场的发展；第二，在阿里巴巴的兴起和国际扩张的带动下，杭州作为一个不断发展的科技开始崛起；第三，杭州作为2016年G20峰会的举办地，提高了该市的国际度的同时，还促进了基础设施建设的改善，为杭州带来了新的 ； 第四，随着对会展行业和旅游行业日益重视，杭州作为国际会展和旅游休闲的功能正在不断加强，吸引消费的能力不断提升。第五，杭州城市交通以及整个长江三角洲大都市圈交通条件得到大幅改善。
周志锋表示： “杭州能够登上榜单,得益于业已成为一座新兴的创新枢纽城市。当地初创企业的面积超过了50万平方米，楼竣工数量和净吸纳量已居地位。地处长江三角洲城市群这样重要的战略位置，再加上蓬勃发展的服务业、旅游业和高新技术产业，均使杭州受益匪浅。”
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