[摘要] 在过去的一年，深圳房价由年初的快速上涨到后期的趋稳，楼市的每一点变动都引人关注。2017年开年之际，楼市的走向和动态仍是热议话题。2月24日，由国房集团主办的2017年房地产发展趋势暨城市更新研讨会在深圳市五洲宾馆开幕，众嘉宾在会上做了主旨演讲。
在过去的一年，深圳房价由年初的快速上涨到后期的趋稳，楼市的每一点变动都引人关注。2017年开年之际，楼市的走向和动态仍是热议话题。2月24日，由国房集团主办的2017年房地产发展趋势暨城市更新研讨会在深圳市五洲宾馆开幕，众嘉宾在会上做了主旨演讲。
楼市明显回归理性
深圳市房地产研究主任峰带来一组数据，对2016年深圳房地产市场形势进行了总结。他说，截至2016年底，全市房地产开发 同比增长33.8%，开发 继续保持快速增长。但数据显示，住宅对房地产 增长的拉动作用明显下降。锋表示，从市场成交情况来看，经过年内两次调控，一手和二手住宅成交量回归到历年平均水平，2015年以来楼市过热明显回归理性。至于2017年楼市趋势，他认为，调控将继续深入，上半年楼市将呈现回调态势，中长期楼市依然活跃。
结合我国新一轮城镇化发展带来的问题，锋认为，我国房地产长效机制建设主要应解决大城市的住房问题。首先是要加快制定国家“住房法”，明确人才安居制度的适用人群、建设定价分配等具体规则；其次要发挥土地调控功能，加快房地产供给侧结构性改革以及充分运用金融税收手段。“适应大城市租房人群多的特征，深圳等大城市应当大力发展住房租赁市场，培育和构建‘先租后买’、‘租售并举’、‘产权转化’的住房消费模式”。
土地二次开发增加市场供应
“土地后备资源不足、利用率不高、违建‘毒瘤’以及集体土地‘统征统转’等历史问题，是制约城市发展的主要因素。”据国房集团董事长杨丽艳介绍，土地二次开发主要包括城市更新、土地整备、农村集体土地入市以及棚户区改造等四大模式。提及土地二次开发的趋势及影响，杨丽艳认为，盘活存量用地、促进产业结构转型升级，都将进一步提高土地利用率。而房地产市场的健康发展，则需要进一步增加房地产市场供应，通过政府、开发商和村集体的利益统筹重构土地产权，这其中第三方服务机构对多方利益的平衡起着至关重要的作用。
政府引导、市场运作是基本
深圳市城市更新局用地处肖熀峰认为，可建设用地匮乏、城中村历史问题等诸多发展瓶颈决定了今后城市发展重心将由增量建设转向存量优化。经过多年实践，以城市更新为主要内容的存量土地二次开发已成为深圳市新一轮城市发展的重要抓手。
作为《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》的主要起草人，肖熀峰介绍，政府规划引导更新结构，加强生态与历史保护、试点重点更新单元、优化产业更新路径；保障公益优先，增加公共配套设施、加大住房保障、配建人才；坚持市场运作，拓展城市更新范围、简化城市更新地价体系、加大地价激励、提高审批效率是主要特点。深圳城市更新基本原则不变，依旧是政府引导、市场运作。
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