[摘要] 成功这东西,可遇而不可求,但只要会把握,却是可以复制的。
成功这东西,可遇而不可求,但只要会把握,却是可以复制的。
近两年,受老广喜爱的项目是什么,不是住宅,是!不信,跟着房产君来瞅瞅:
2015年 广州万达城 4806套 21.57亿
2016年 万科云城米酷 5736套 25.26亿
数据来源:网易房产
数据有说服力,位于花都和天河的两个大盘,分别以4806套和5736套,揽下网签套数,这是市场中是什么水平呢?
以2016年为例,全市网签32771套,万科云城米酷一个单盘,便占据17.5%的比例,平均到每天,要销售15.6套房!
为此,将它们誉为具有标杆意义的楼盘并不为过。
客观分析,无论万达城,还是万科米酷,所处的地理位置都并非核心,但傲人的销售业绩,确有与众不同的过人之处。
这里有品牌、有企业战略、有政府背书的城市规划,项目自身的体量以及爆款产品,也是不可或缺。
先来看万达城,其背靠花都空港和广州北站,具有通勤;项目 500亿,是集团文旅战略的重要组成部分,而滑雪场、粤秀、电影乐园、五酒店群,以及与华师的合作,都令项目加分。
而万科云城米酷,则处在天河智慧城中,项目从一诞生开始,便承载城市运营商的角色,这是万科集团转型的重要一步。
这里诞生了万科长租——万科泊寓;打造了集团医院——广州蕙心医院,并引进来自澳洲的名校;2017年,万科广场华南旗舰店也将落成;再加上写字楼、酒吧街、机器人咖啡厅等,一座与政府的共舞之城,呼之欲出。
当然,18平方米的极小,亦是爆款。首付20来万就能入手一套,可商可住,还,自然让老广们欲罢不能。
既然成功者,都有内在逻辑,那么寻找2017年的楼盘,便有章可循。
其一:规模要大,没货卖谈何业绩;
其二:品牌要好,开发商的战略产品,必享受全集团资源倾斜;
其三:处于政府的规划之中,与城市共生共荣;
其四:有重量级的大规划、大配套;
其五:有受欢迎产品。
2017年,市场的魔术棒,指向了高铁南站。作为广州打造国际综合交通枢纽的重要载体,南站是“八纵八横”的核心站,坐拥“5高铁+5+3城轨”成熟体系。
从这里出发25内,可前往珠江新城、南沙自贸区、佛山禅城;搭乘珠三角城轨45白云机场、新会、中山、江门等区域,如果把时间拉长一点,则可抵达北京、上海、杭州、武汉、西安等经济重镇。
这样的人流聚散能力,在今年春运期间体现的格外明显,仅40天时间,到发旅客便达到1440.4万人,超过广州常住人口,而2016年,这个数字更达到1.12亿人次。
这边不难理解,为什么政府会将其定位为泛珠三角CBD和华南枢纽门户,新的中轴广场和地下商务空间,也花落于此。
允许之地,自然引来房企巨头。2016年年底,万科一口气拿下广州南站多宗地块,这里,将被打造成集团的项目——万科世博汇。
说来也巧,世博汇的出现,又碰上万科“轨道+物业”的战略升级,这意味着,新项目将被精雕细琢,毕竟标杆是不易做的。
以管窥豹,楼盘的售楼部,便斩获美国《室内设计》2016年度佳设计奖、以及WA中国建筑奖技术进步入围奖,可谓初出茅庐,便天下闻名。
在规模上,万科世博汇占地433亩,总建筑面积达134万平方米,是广州万科大项目。
这样的体量,也让项目在运营上,有了长袖善舞的空间。会展、购物、精品、写字楼、营地、酒店……一个不缺。
更重要的是,世博汇项目,将与政府一起,共同主导南站的产业导入,可以说,万科在其中的角色,绝不仅仅是开发商这么简单。
好了,后来看看产品,目前可以透露的是,3月份,首批将与市民见面,在设计上,将是万科米酷的升级版。
万事俱备,只欠东风,广州能否诞生第三个年销5000+的楼盘,让我们拭目以待吧。
万科世博汇地址:广州南站核心区-汉溪大道西
(以上内容来源于开发商)
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