[摘要] 随着开发商和业主让利，深圳楼市近期出现回暖迹象。
与此同时，临深楼市也开始出现异动。近两周，楼校长明显感觉到，接到推荐临深房源中介的电话变多了，多之中接到14通电话推荐松山湖、大亚湾的一手房源。
“松山湖、大亚湾的房源是我们近正在力推的，如果说成交回暖，接下来半个月时间将会主要集中在这两个地方。”
在坂田，中介刘先生（化名）每周都会接十数位购房者前往大亚湾。“基本上转介成功率能有个10-20%，开发商如果折扣力度大一点，更能提高成交率。”
但是也有数据显示，东莞新房成交量接连5个月下滑，2月份更是创下历史新低。扑朔迷离间，临深楼市真实情况究竟如何？
市场
楼校长先来分享一下通过各种渠道了解到的个盘情况：
据报道，位于中山翠亨新区的雅居乐山海郡2月25日集中开盘，227套房源2内被一扫而空。另据消息，中山保利两个盘，也于上周取得不错的销售量。
在东莞，位于黄江的中信红树山，上的成交也出现升温迹象。据消息，该楼盘周均成交量已经超过30套左右。
而在惠州，中信水岸城、泰丰千花岛、中洲公园等楼盘推新入市，整体销售率接近60%；另据中介消息，大亚湾锦地繁花、嘉霖骏禧推新入市，上门量和成交量也很不错。
数据
不是说临深是坑吗？中山、东莞、惠州楼市怎么了？让我们来看一看各区域的周成交数据：
中山
据合富辉煌数据，上周中山住宅网签量947套，环比增长83%，是自农历新年以来的高水平。
东莞
据东莞中原数据，上周东莞住宅成交740套，环比增长9.79%。
惠州
据惠州中原数据，上周大亚湾新房成交量达965套，环比增长了104%。
分析
单从数据可以看出，惠州、中山市场成交量迅速上涨，东莞成交量则是小幅上升，至于为什么会出现这样的情况？楼校长也拿到当地研究机构的一手分析：
中山
中山上周推出11宗土地拍卖，恒大、碧桂园等房企高溢价夺地，土地价格接连创出历史新高，受此刺激，新开盘项目和部分顺销项目成交活跃。
东莞
不少开发商已经开始跑量，成交价格14748元/㎡，环比下降了5.70%，成交量继续上升，但总体成交量依旧较少，从区域来看，仅大朗镇成交量过百，还有近三分之二的地区住宅成交不足20套。
但随着近期推货项目的陆续签约，东莞楼市成交量预计将继续回升。
惠州
楼盘人气较旺，楼盘来访量出现连续三周回升，大亚湾成交大幅度上升，主要还是受碧桂园十里银滩五期集中网签影响。不过，随着开盘项目增多，市场活跃度预计将上升。
总体来看，春节淡季过后，随着土地市场刺激，市场供应量逐渐增多，如果开发商的让利行为增加，临深的成交量继续上升，也将是一个大概率事件。不过，现在入手临深，真的是选择吗？
购房者
事实上，对于临深楼市，购房者也是又爱又恨。这里为买不起深圳房产的刚需提供了另一种选择，可若是带有 心理去选择临深，短期内又无法实现高额。
在置业者的圈子里，一直有这样的观点——你在临深买入新房，基本很难卖出去。这样观点的基本立足点在于，你的二手房依旧要跟临深大量的新房竞争，你除非价格松动，不然很难高价卖出去赢利。
不过，在近期的走访中楼校长发现，临深慢慢也开始增加了一批改善型居住需求的购房者。这类购房者在深圳已经有房，但是随着家族成员增多，以及对于生活环境和条件的要求，会选择去临深购置较大户型的房源。
“我们买来基本就是自住用。”在大亚湾碧桂园龙熹山售楼现场，楼校长也碰到了这样的购房者，年纪40岁左右，已经在深圳有房产，购买大亚湾的房产并非为了短期 ，主要的目的还是作为改善使用。
“还有一部分置业者是为了子女，在深圳住房贵如，而临深一些楼盘引入名校后，对于改善置业者有明显吸引。”中介刘先生如是表示。
临深究竟是否是坑？对于购房者来说，还是见仁见智的一件事情。
后，楼校长奉份东莞、惠州、中山二手房挂牌价格，希望能为前去临深置业的购房者提供参考建议。
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