[摘要] [摘要]房地产行业高速发展的时期都将成为过去时,地产板块的估值后市还将随着货币趋紧的压力而进一步承压,建议 者短期回避地产板块。
受新一轮地产调控出炉冲击，地产股周一逆势下跌，板块个股跌多涨少。截至收盘，万科A下跌1.9%，金地集团、万通地产等跌幅均超过2%，新城控股下跌近5%。上涨个股中，广宇发展上涨逾4%，万业企业上涨3.7%。
消息面上，新一轮楼市调控再起。上，北京出台房地产调控新政，实施“认房又认贷”，二套房首付比例提至60%。广州、石家庄、郑州、长沙、保定相继跟进收紧。 17日，北京发布房地产调控新政，开始执行“认房又认贷”政策。首套房方面，购买普通住房首付比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%。二套房方面，普通自住房低首付款比例为60%，若为非普通自住房，首付提高至80%。
18日，国家统计局对外公布了“2017年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，与1月份相比，2月份70个城市新建商品房价格涨幅趋缓，尤其是在国家重点监控的15个一线城市及热点城市中，有10个城市房价有所下降，占比近七成。
对于地产股，华融证券分析师徐广福对记者表示，“多地再次出台房地产调控，更多是服务三四线房地产去库存的战略，无论如何，房地产行业高速发展的时期都将成为过去时，地产板块的估值后市还将随着货币趋紧的压力而进一步承压，建议 者短期回避地产板块。”
前海开源经济学家杨德龙对记者分析称，“去年国庆期间各地出台了地产调控政策，上的政策是调控的延续，预计楼市后期将量价齐跌，楼市的调控对股市是有利的，不排除部分资金流入股市。调控对地产股会带来短暂的影响，但由于估值较低，预计整体调整幅度有限。”
广发证券地产行业分析师乐家栋认为，本轮限购主要根据房价涨幅和库存变化，部分三四线价格涨幅过大的城市加入到限购行列。在限购限贷政策升级后，的房价上涨趋势都将被有效遏制，地产政策的变化也是预示周期变化的有效指标。需求限制政策和信贷政策通过影响量价表现，从而影响股价的表现，随着周期下行逐步加大，地产缺乏估值弹性，板块以及个股走势受到较大的压制。
招商地产认为，地产股短期已经接近估值修复的中枢，未来要理性看待地产股的分化，蓝筹白马的超额会逐渐体现。从去年底到今年上半年地产股不具备指数性的超额，超额机会可能出现在今年下半年往后。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
