[摘要] 承租人拖欠租金迟迟未付，房东无奈起诉要求其腾房，获法院支持后，承租人依然“赖房”不搬。日前，南山法院执行局依法采取强制措施，强制承租人履行腾房义务，维护了申请执行人的合法权益。
承租人拖欠租金迟迟未付，房东无奈起诉要求其腾房，获法院支持后，承租人依然“赖房”不搬。日前，南山法院执行局依法采取强制措施，强制承租人履行腾房义务，维护了申请执行人的合法权益。
2015年8月，深圳某公司与被执行人方某签订房屋租赁合同，约定将该公司位于蛇口工业区的某住宅租给方某，租期1年，月租金3394元。同年9月，彭某通过公开竞价的方式取得上述房屋权，并依法成为房屋租赁合同的继受者。方某在收到该公司向其发出的、涉诉房屋产权变更事项及继续向彭某履行原租赁合同的通知后，拒不向彭某缴纳租金，并一直占有使用该房屋。彭某遂诉至南山法院，请求法院判令解除租赁合同、方某支付租金并交还房屋。
一、二审均支持了原告诉求，但判决生效后，方某拒不履行。2016年10月18日，原告彭某向南山法院申请强制执行。法院受理后，依法向被执行人方某送达相关执行文书，多次找被执行人及其家属进行沟通，要求其迁出房屋，并在其占用的房屋外张贴公告，责令其限期迁出房屋，但被执行人方某到期后仍置若罔闻。
为维护司法，保障申请执行人的合法权益，经执行局局务会研究决定，对该案依法采取强制搬迁措施。在反复论证执行方案、周密部署执行措施后，今年3月23日上午，强制搬迁行动正式展开。执行局抽调精干力量成立执行小组，由部门负责人现场指挥，并邀请辖区基层组织工作人员到场见证。执行小组兵分两路，实施组负责现场排查、清点室内物品、交付房屋，并全程跟踪录像，确保执行程序公开、公正；安保组负责保障执行现场的安全，维持现场秩序，确保执行工作依法有序进行。抵达现场后，执行人员发现涉诉房屋门窗紧闭，反复敲门无人应答。为大限度争取交付行动平稳进行，执行人员在对房屋破锁前再次电话通知被执行人方某到场履行义务，但遭其拒绝。执行人员遂前往方某工作场所，找到其配偶胡某。胡某称两天前已主动搬空上述房屋，但目前没有钥匙，无法交还房屋。面对被执行人的消极对抗，执行小组果断决定，立即破锁开门、强制腾房。在执行人员、社区工作人员和辖区民警的共同见证下，开锁公司的工作人员打开涉诉房屋。进屋后，执行人员对屋内少量家具逐一登记，连同房屋一并移交给申请执行人彭某，并制作了交接笔录。
经过近4个的持续作战，涉诉房屋顺利腾空并成功交付申请执行人。南山法院相关人员表示，搬迁行动既打出了执行声威，又体现了执法文明，实现了法律效果和社会效果高度统一。
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