[摘要] 一季度，深圳新建商品住宅共成交3259套，33.64万平方米，成交面积环比2016年四季度下跌63.83%。新政后市场谨慎，供给紧缺甚至断档，是成交量大幅走低的主因。从成交结构看，刚需户型仍是市场主力。
一季度，深圳新建商品住宅共成交3259套，33.64万平方米，成交面积环比2016年四季度下跌63.83%。新政后市场谨慎，供给紧缺甚至断档，是成交量大幅走低的主因。从成交结构看，刚需户型仍是市场主力。
福田区一季度楼市成交1套新房
从2016年10月开始，新房成交量已经连续5个月下滑。
1月，深圳楼市成交量持续走低，全市共成交商品住宅1652套，17.42万平方米，环比下跌20.24%；2月，全市共成交商品住宅804套，8.19万平方米，成交套数已不足千套，成交面积则环比大幅下降52.99%；3月新房成交量处于历史低位，仅为803套，环比减少0.1%。
一季度，宝安和龙岗区仍然是市场成交量的两个区域，共成交2894套，26.93万平方米，面积占比80.1%。位列第三的南山区面积占比17.3%，罗湖占比2.0%，盐田占比约0.6%，福田区单季度仅成交1套。
一季度，深圳共计推出商品住宅面积21.14万平方米，环比2016年四季度下跌64.83%。“10·4”新政后，市场供需双方开始观望，开发商推盘节奏放缓。1月，深圳楼市推盘预售量大幅下滑，批准上市808套，7.02万平方米，环比减少79.33%；2月，月度供应量为零；3月，由于1、2月基数过低，供应量环比有所回升，但供应量仍处在低位，批准上市1599套，14.12万平方米。
分区域来看，一季度深圳商品住宅新增供应，主要集中在龙岗和宝安两个区域。龙岗区是普通物业供给的主力区域。
刚需盘仍为市场主力
新政之后，深圳房价继续维持回落盘整趋势，刚需盘主导低迷的深圳楼市。中指研究院深圳分院数据显示，一季度深圳新房均价54846元/平方米，同比小幅下降0.75%，已低于2016年二季度的水平。
从成交面积段占比来看，一季度深圳市场以70-90平方米的刚需小户型为成交主力，成交占比超过六成，较2016年一季度增加一成；90-150平方米及150平方米以上改善型需求户型的成交套数，较2016年一季度占比分别减少0.7和1.4个百分点。一定程度上说明，刚需盘主导着2017年一季度的深圳楼市。
从成交总价来看，2016年一季度以总价格段为300万-800万元的产品为主，占比75.1%，2017年一季度则以总价400万元以下产品为成交主力， 占比63.3%，较2016年同期上涨23个百分点；2017年一季度，主力成交区域龙岗区，贡献全市一半以上的成交量。
二手住宅成交量逐渐恢复
新政因素和观望态势叠加，使得二手商品住宅成交量在一季度继续下滑，深圳全市共成交9825套二手商品住宅，环比减少37.9%，同比减少76.8%；二手商品住宅成交于2月达到点，3月逐步回升；就周均成交来看，春节后二手住宅成交量逐渐恢复，较新房市场表现更稳定。
中指数据显示，深圳二手房价格指数自去年10月开始连续下跌，一季度价格指数下跌幅度收窄。
分析认为，随着市场的调整，二季度批售项目将逐渐增多，市场成交量有望缓慢回暖。
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