[摘要] 4月13日，深圳市房地产中介协会发布实时研究数据，深圳外围已形成了一条以珠海、中山、东莞、惠州为支点的临深楼市调控地带，对深圳形成了外围楼市调控合围圈。深圳4月～5月可能出台的政策是房贷政策。
4月13日，深圳市房地产中介协会发布实时研究数据，深圳外围已形成了一条以珠海、中山、东莞、惠州为支点的临深楼市调控地带，对深圳形成了外围楼市调控合围圈。深圳4月～5月可能出台的政策是房贷政策。
二手房：罗湖盐田龙岗
成“上车盘”置业区域
深圳市房地产中介协会数据显示，北京和广州3月17日出台新政，其后两天是2017年第11周的周末，两天内深圳房地产中介二手房签单量达270套，是上一个周末签单量的11.74倍；2017年第12周，新政对深圳的影响开始发酵，深圳房地产中介二手房周签单量环比上升12.2%；到2017年第13周，其他城市新政的影响开始爆发，市民对深圳跟风出台新政的预期迅速提升，导致该周深圳房地产中介二手房周签单量环比上升127.8%。这两周内，投资公司成为供求主力。随着新政预期导致的供需集中释放，第14周二手房签单量迅速回落至597套，环比下降80.9%。
数据显示，300万元以下二手住宅挂牌量中，龙岗、宝安、罗湖三区居多，而罗湖、盐田、龙岗成为二手“上车盘”置业区域。
市场：全年量价下调为基调
短期内小幅震荡
4月9日，惠州市政府发布新政，新房二手房满3年方可转让。深圳市房地产中介协会认为，惠州市此轮房地产调控政策，是贯彻中央“房子是用来住的，不是用来炒的”精神的表现，新政对于打击房地产投机行为有一定作用。而从城市圈发展视角来看，继近期佛山、中山、东莞、惠州出台调控政策，在深圳外围形成了一条以珠海、中山、东莞、惠州为支点的临深楼市调控地带，对深圳形成了一个外围楼市调控合围圈。
深圳市房地产中介协会预计，由于目前我市仍然受“深八条”调控政策的持续影响，并且今年后续政策放宽的概率较小，全年楼市整体运行仍然以下调为主要基调。
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