[摘要] 还记得去年7月的一则新闻吗？因为华侨城亚洲开发的上海华侨城苏河湾11号楼于4月19日成交的一联排别墅单价高达34.49万元/平方米。该套联排别墅总面积为700平方米，总价2.42亿元，被称为是“全国第一豪宅”。
还记得去年7月的一则新闻吗？因为华侨城亚洲开发的上海华侨城苏河湾11号楼于4月19日成交的一联排别墅单价高达34.49万元/平方米。该套联排别墅总面积为700平方米，总价2.42亿元，被称为是“豪宅”。
然而，上海网上房地产的成交数据却显示，这一单价高楼盘的部分房源，实际成交均价却低至28241元/平米。
上海房地产资深人士说，网上房地产是上海房地产交易中心主办，其中的成交数据，基本都是由售楼处直接录入，所反映出来的成交均价，就是楼盘的实际签约价。
那么，所谓的单价豪宅，成交价居然连上海普通的刚需盘都比不过，其中有什么猫腻吗？
根据上海网上房地产公开的资料显示，华侨城苏河湾共分成七期进行独立申报，每个小项有1—3张不等的预售许可证。每张预售许可证的网上参考价都不低，但成交价几乎只有一个零头。
（注：以上两张图片为上海网上房地产的苏河湾项目销售信息截图，“价格信息”处显示的成交价格与“报价/报价”处显示的拟售价格差距明显。）
比如曲阜路9弄50号、浙江北路55号，网上参考报价是168200元/平米，但合同累计成交均价却只有54636元/平米；无独有偶的是2014年开盘的苏河湾华侨城中心（42A楼），网上参考价是198800元/平米，但实际成交均价却只有57069元/平米。
最离谱的莫过于T2楼，网上参考价是88000-298000元/平米，但实际成交均价却只有28676元/平米。
上述华侨城苏河湾的7个小项，没有一个项目的成交均价是超过10万元/平米的。这不免让人起疑，华侨城苏河湾的价格存在着巨大的水分。
对于网上房地产，报价和成交价之间的价格差异，苏河湾方面未作回应。为了弄清楚苏河湾的真实成交价格，小编特意请来了某咨询机构和上海中原两大机构协助。中原地产提供的数据显示，华侨城苏河湾七期的成交均价虽然较报价偏低，但绝大多数的平均成交均价在10万元/平米以上，整个苏河湾的所有商品房（包括住宅、办公及服务公寓）平均成交价在8万8，和报价相比，还算接近。
和中原地产提供的数据不同，某咨询机构统计的住宅成交均价是每平米11万元，和目前的真实报价相接近。
价格迷阵：让客户无法了解楼盘真实价值
薛建雄说，其实网上房地产的价格更真实，也更接近楼盘的实际成交价。因为，不管是中原也好，还是某咨询也好，他们所做的价格统计数据，大部分是来自对网上房地产的价格监测。
也就是说，不管是某的11万元/平米成交价，还是中原的8万8均价，最初的数据样本都是来自于网上房地产。
那么，网上房地产的公示的成交价格，为何会和中原地产以及某咨询机构提供的数据，存在巨大的悬差呢？
薛建雄的解释是，主要的原因可能是网上房地产因为设备的原因，没有把真实价格显示出来，估计需要手动重新把正确的数据反映出来才行。
他表示，一般情况下，网上房地产反映的楼盘成交价格很少会出错。像苏河湾这样成交价格大面积出错，还是很少发生的事。
然而，为什么明知道成交价格是不真实的，苏河湾方面却没有对楼盘的真实成交价格进行堪正，给准备购买苏河湾的购房者公布准确的价格呢？
上海网上房地产公布楼盘参考价格和成交价格的根本原因，就是能够即时准确地向消费者提供楼盘的真实价格，避免开发商虚构价格，制造价格陷阱。
但这一切，却被华侨城苏河湾的超低参考价格破坏了。没有人知道，所有在售房源的真实价格是怎样的，因为网上的参考价和实际成交价存在着巨大的差距。
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