[摘要] 6月15日，深圳市规划国土委南山管理局公布了《关于南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划（草案）》（以下简称《草案》），明确了计容面积近350万平方米，住宅、商业、办公、商务公寓等各种物业的面积，以及配套设施建设。
6月15日，深圳市规划国土委南山管理局公布了《关于南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划（草案）》（以下简称《草案》），明确了计容面积近350万平方米，住宅、商业、办公、商务公寓等各种物业的面积，以及配套设施建设。
据深圳特区报报道，《草案》公布的项目位于南山区沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街，即大家熟悉的白石洲片区，白石洲是深圳的几个城中村之一。
根据此次公布的《草案》，白石洲片区更新单元用地面积480148.0平方米，拆除用地面积459542.1平方米，开发建设用地面积303793.7平方米，计容积率建筑面积为3479550平方米。其中，住宅1250000平方米（含保障性住房50000平方米）；商业、办公及旅馆业建筑1045000平方米；商务公寓1120000平方米。
在该《草案》公布前，深圳新闻网记者曾两次探访白石洲，随机采访了在白石洲居住的租户、村民，听听他们和白石洲之间不得不说的故事。
住不起小区房，但我支持旧改
1999年到深圳，张爱华在科技园片区工作，就近租住在大冲农民房15-20平方米单房，房租250元。后来大冲旧改，2010年张爱华搬到临近的白石洲住下，一住已有7年。
张爱华（女，38岁，湖北黄冈人）
张爱华现在的职业是房产中介，2016才入此行，每天就是帮人寻找合适的房源，“虽然我们是做地产，也住不起小区房，现在租的是农民房”她带着上学的女儿在白石洲住的单房（依然是15-20平方米左右），房租已从2010年的550元涨到2017年的900元。
张爱华明白，白石洲迟早要完成旧城改造，一旦拆迁，张爱华打算搬到宝安西乡过渡一下，坐地铁来上班好了。“对我们外来的租户确实有不利影响，但是对推动整个城市发展是挺好的，毕竟别人到这里一看乱糟糟的还是不好。我支持旧改。（笑）”
肖强丨外卖小哥
人多车多路窄 下暴雨送餐最难过
坐在外卖电单车上歇息，等待叫外卖高峰时段的到来。到深圳四五年，在工厂的流水线做工，3个月前成为穿街走巷的外卖派送员。每天上午11点到下午2点是一天最忙的工作时段，平均每天中午要派送20多单外卖盒饭，全天的业务量可以达到40多单。
肖强（男，33岁，湖北人）
白石洲这里，“人多车多路窄，摆摊的人多，在巷子里骑行不方便。下暴雨的时候最难过”，尽管如此，还是比在工厂强多了——小强说，只要够勤快，做外卖月收入可以有4000-5000元。
肖强现在和8个公司同事合租在白石洲农民房的三室一厅，租金4500元，每个人承担400元租金，剩下的由公司补贴。
胡先生、胡太太丨潮州夫妇
看着白石洲高楼起人变多
退休后回老家
来自潮州的胡先生是白石洲的老住户，1992年就租住在白石洲东，1995年搬到深南大道另一侧的白石洲西，现在已有22年
胡先生
“买东西、买菜、坐车去哪里都很方便，去玩的话旁边都是旅游点。到时候拆了，我们都不知道到哪里去。”胡太太提高嗓门说，带着笑。
胡太太
胡先生一家现在的店面租下来也有20多年了，就是做玻璃、铝合金的，2000年之后，就改做麻将桌出租了。胡先生告诉记者，白石洲这些农民房其实也就是2002年左右建的，五六层楼，没有电梯。
说起白石洲的变化，除了房租一直涨，就是 “白石洲人口密度很大了”，胡先生回忆起他刚到白石洲时登记的人口只有1万7千多人，巅峰时期这里容纳了30万人。现在房价高了，陆续有人搬走，有的回了二线城市的老家，有人搬到更远的原关外。
如果要拆迁，胡先生夫妇俩自称马上要进入退休状态了，俩人在老家买的社保，到时可能回潮州老家去。
郑先生丨本地居民
期待旧改 盼尽早改变脏乱差
郑先生是土生土长的白石洲新塘村本地人，“脏、乱”是他对白石洲的主要评价语，对旧改将改变家乡面貌的心情则显得尤为迫切。
因为记者的旧改采访主题“白石洲的变化是什么”，郑先生的话匣子一下子被打开了，他反问记者：“这40年白石洲有什么变化？只有周边华侨城有了变化。我跟你说一下过去的渊源，华侨城的地皮原来是我们的。白石洲本来是隶属于沙河集团的，1959年成立沙河农场的时候，光明农场是总场，我们是白石洲分场（以前是沙河分场），白石洲的时候可能有30平方公里呐！”
郑先生站在白石洲的规划沙盘前，向记者介绍白石洲未来规划的样子，对与改变家乡面貌的期许溢于言表。
这30公里到底有多大？郑先生回忆说，东到侨城东，西到大沙河，北到北环大道，南到深圳湾。“白石洲现在的人口，有一个数据说约有20万人口，郑先生告诉记者，大概是2000年前后，白石洲开始出现人口激增的。
白石洲沙盘规划局部展示
据了解，绿景集团将承担白石洲股份公司所在的旧城改造。郑先生告诉记者，他所知道的是现在的白石洲要分四期开发，由绿景集团介入旧改，现在正在对房屋土地进行确权，要开拆的可能就是郑先生所在新塘村（即现在的新塘社区，当地人都姓郑）。
“现在最想的就是旧改尽快启动，大家都能安居乐业咯。”郑先生告诉记者，听说新塘村等几个村是按照大冲的改造模式。
白石洲规划发展沙盘
建筑面积约150平方米
城中村的街道并不宽敞，但还算整洁干净，沿着道路两侧各种店铺鳞次栉比，在这里你总能找到关于美食、童年的回忆。
在两栋紧紧挨着的“握手楼”之间，密集的电线犹如蛛网。这些盘织的老旧电线往往隐藏安全隐患
白石洲内建筑使用年限许多已经达到二三十年，设施老化破败，巷子里杂物胡乱摆放，脏乱差的问题在白石洲比较普遍。
街道便民张贴栏内贴满了各色租房广告，在深圳高企的房价下，白石洲为无数来到深圳的人提供了梦想寄居的地方。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
