[摘要] [摘要]在房地产调控的大背景下,开发商作为曾经的拿地主体正在愈发不受“待见”。
在房地产调控的大背景下，开发商作为曾经的拿地主体正在愈发不受“待见”。
6月27日，神州数码、中兴通讯、中国电子三家企业一举拿下了深圳湾超级总部基地的三幅地块，总计耗资97.81亿元。其中，神州数码斥资36.26亿元拿下位于腾讯总部旁边的T207-0052地块，折合楼面价约为17602元/平方米；中兴通讯斥资35.42亿元拿下T208-0049地块，折合楼面价约为18653元/平方米；中国电子斥资26.13亿元拿下T208-0052地块，折合楼面价约为16331元/平方米。
不仅没有开发商参与此次土地拍卖，就连此次被招拍挂的门槛设置也是专门针对IT企业而设置的，比如：T207-0052的准入产业类型为新一代信息技术产业；T208-0049的准入产业类型为通讯设备制造产业；T208-0052的准入产业类型为电子信息产业。
定向出让 地价优势
与两个月前的深圳湾出让地块相似，这三块地依然延续“定向出让”的“土拍规则”，早在出让公告中就给竞买人主体资格限定“准入门槛”。
其中，三宗地除了都必须满足“符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法(试行)》里规定的遴选要求”这个条件之外，T 208-0049宗地的竞买申请人应该是在深圳证券交易所上市，且从事通信产品研发、制造及销售的国家高新技术企业，还必须是根据《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》认定的总部企业。T207-0052宗地的申请人必须是在深圳注册、具有独立法人资格的国内主板上市企业。T208-0052宗地的竞买人则应该是经市政府认定的符合深圳湾超级总部基地入驻条件的企业。
严苛的准入条件注定了这三块地的楼面地价也具有优势，中兴通讯拿下的地块折合楼面价约18652元/平方米，神州数码拿下的地块折合楼面价约17602元/平方米，中国电子拿下的地块折合楼面价约16331元/平方米。
事实上，自2013年9月《深圳湾超级总部基地控制性详细规划》正式出炉之后，由滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路围合而成的深圳湾超级总部基地，就因周边汇聚了深港西部通道口岸、轨道2、9、11号线、深圳湾公园、红树林保护区、华侨城内湖湿地、华侨城主题景区、大沙河及沙河高尔夫等得天独厚的资源，成为深圳价值的土地。
公开资料显示，深圳湾超级总部基地规划为以总部办公、高端商务配套及部分文化设施为主。2014年9月，深圳湾超级总部基地开工，目前在建项目有中信金融中心和地铁红树湾物业两个。
事实上，深圳湾超级总部基地所在区域，就是如今深圳赫赫有名的红树湾豪宅区。15年前，这里曾经出让过三块土地，成为彼时深圳乃至高价地的“鼻祖”。此后，红树湾剩余的土地再无出让。
深圳湾的总部基地设想
2007年，深圳市政府明确提出“深圳湾超级总部基地”概念。从2014年至今，深圳湾超级总部基地已累计出让8宗土地，进驻的企业包括招商银行、天音通信、恒力、碳云等。今年，总部基地的土地出让有所加速，4月28日出让了两宗，此次又出让3宗，今年共出让了5宗土地。
从受让土地企业来看，IT公司无疑是政府优先考虑对象。记者了解到，2014年初，中信证券股份有限公司与金石泽信投资管理有限公司以35 .49亿元的挂牌起始价联合竞得“深圳湾超级总部基地”DU03- 02、DU03- 03地块，成为家进驻的总部型企业。根据相关数据，3年多来，深圳湾超级总部基地仅出让过8宗土地。
从政府规划来看，对于这片区域显然有更长远的规划，为了长期发展，地价也向发展“低头”——由于政府规划将这里打造成基于智慧城市和立体城市、虚拟空间与实体空间高度合一的未来城市典范，构建滨海城市天际线，在过往几年“土拍史”中，深圳湾超级总部基地已出让的地块全部都是底价“定向”成交。
对此，深圳市深圳中原研究中心认为，“严苛的竞买申请资格，政府用意十分明显，旨在将深圳湾超级总部基地打造成为全球高端产业集聚地的典型和城市功能中心”。
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