[摘要] 从7月1日深圳市规土委发布的6月份房价数据显示，作为珠三角核心城市的深圳，房价已经出现连续9个月环比下跌，深圳房价的这种变化传递出什么样的信号呢？
从7月1日深圳市规土委发布的6月份房价数据显示，作为珠三角核心城市的深圳，房价已经出现连续9个月环比下跌，深圳房价的这种变化传递出什么样的信号呢？
深圳房价连续环比下跌稳中有降或成下半年主题
从深圳市规划国土委公布的6月份楼市成交数据来看，6月份新房成交2953套，环比增加27.7%；成交均价为54492元/平方米，环比微降0.04%。
至此，深圳房价已经出现连续9个月环比下跌，而从1至6月上半年整体数据来看，深圳新建商品住宅共成交10502套住宅，同比减少54.7%，成交均价54632元/平方米，环比下跌3.9%。
市场人士表示，在楼市调控政策的作用下，上半年深圳房价得到有效控制，市场观望气氛浓厚，成交缩量明显。
深圳住房研究会会长陈蔼贫：虽然（新房）六月份环比的成交数量比上个月有所增加，但是我们可以看到，下半个月这个数字又开始下滑，那么这就说明我们这个市场观望情绪依然非常浓厚，所以这样一种市场格局的出现，既是我们政策的作用，也是市场正常的一种表现。
伴随深圳二手房成交量的下行和新房均价“九连跌”，调控政策的威力与成效逐渐显现，这有利于房子回归居住属性，市场人士分析，从今年下半年来看，楼市的调控政策依然不会放松，甚至可能会进一步加压，从深圳来看，未来还会维持目前这样的格局。
深圳住房研究会会长陈蔼贫：那么市场在这样一种情况下，我们说投资客已经被逐出了市场，那么改善型需求处于一种观望，刚需我们说不刚到一定程度，恐怕不会出手，所以这个市场仍然会维持这样一个胶着的状态，那么稳中有降微跌的局面，我想还是下半年的一个主题。
不过市场人士表示，从长期来看，深圳包括其它一线城市，房价大幅下跌的可能性并不大，在市场的拉锯中，还是会出现以稳为主要的格局。
深圳房价究竟是谁在博弈？
深圳一手房价跌，二手房价涨，现在炒房客由之前炒一手房市场转投向价格相对较低、调控相对宽松的二手房市场。这就造成了一手房和二手房市场涨跌互现状况。
然而，从去年9月高位至今，深圳房价总共下跌了11.52%。这就说明了地方政府希望看到房价慢慢跌下去的效果。
对于深圳来说，出台了各种严厉的限售、限购政策，就是希望房价能稳中有降，一边通过各种调控手段逐步将房价缓慢降下来，达到去杠杆化的目的。另一边通过当地企业职工的收入增长，购房能力增强，保证房地产泡沫“软着陆”。
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