[摘要] “地段，地段，还是地段”，这句话在很长的时间以来，都被普通置业者和投资者当为置业箴言，很多人在买房的时候都会用这个标准来衡量所考察的物业是否值得购买。
“地段，地段，还是地段”，这句话在很长的时间以来，都被普通置业者和投资者当为置业箴言，很多人在买房的时候都会用这个标准来衡量所考察的物业是否值得购买。
但这句话真的是好的投资策略吗？在过去，在其他很多城市，这个标准无疑是行得通的，是可以作为置业参考的，但是在现在深圳的房地产形势下，这个标准是行不通的。
关于这一点，我们看看调控后的市场表现就能知道了。
讲究地段，自然指的是城市核心。但是，在调控后，深圳城市核心的物业市场表现好吗？香蜜湖豪宅区出现了9万多带装修的豪宅，并且还是万科开发、并且还是地铁口物业；在另外一个豪宅区华侨城，也出现了8万多的豪宅。
可能有朋友会说，这些只是限价房，并不能代表核心地段真正的市场表现。但是我们要知道，新房已经出现这样的低价了，还会有人花更高的价格买旁边已经比较旧了的二手房吗？
受这些限价房的影响，上述几个豪宅区域的成交直线下滑，成交价格也屡创新低，不断有笋盘出现，不过即便再笋，肯出手买房的置业者和投资者都非常少。
说完了市中心的豪宅项目，我们再来看看一些区域中心的项目。
去年年底，坪山心海城
心海城待定4.02分坪环路与比亚迪路交汇处0755-89608888项目推出了一批单位，这批单位的价格在3万左右，的还有29000一平米的。到了现在，同户型单位卖到38000也很正常。也就是说，去年出手购买了这批单位的置业者，到现在已经收获了近30%的涨幅。
在坪山还有一个项目，这个项目位置不是太好，在今年4月份的时候，一度以2字头的价格做广告吸引置业者。三个月的时间过去，项目的价格也已经涨到了33000左右，涨幅也非常惊人。
坪山新区新房市场表现良好，二手房表现也非常不俗：在春节后，一个朋友在笔者的推荐下购买了一套京基御景印象的二手房，买入的价格是31000一平米，因为某些原因，这套房子6月份才完成过户，短短的一个月后，同户型的价格已经涨到了37000一平米，说是跳涨也不为过。
通过这样的对比来看，去年买市中心的，不仅没涨，而且还出现了一定幅度的亏损，并且还卖不出去；而买区域中心的项目，盈利20%、30%是非常正常的事情。
这是一个非常惊人的现象。对这样的现象，一些迷信地段论的人可能不能理解，而在笔者看来这非常正常，笔者在多次讲座中也讲到过一个案例，后海和龙华的案例。
十年前，后海是深圳瞩目的一个区域，风光如同现在的前海。而当时的龙华，则只是福田的后花园，是二线拓展区。在当时，后海几个新楼盘的价格在3万左右，而龙华的几个新盘，则仅在1万左右，两者之间有3倍的价差。十年之后的现在，后海的这几个楼盘的二手报价在10万左右，龙华的那几个楼盘价格卖到了7、8万多，两者之间的差距非常小了。
从这个案例我们可以看出如果是做投资，同一时期买房，在龙华买房的 要远高于后海。结合前面已经的对比，我们可以轻松得出结论：不管是短期还是长期，区域中心的表现都好于市中心。
这是为什么呢？
其实原因很简单，首先是因为城市发展的重点在转移。在十年前以及更早的时候，深圳城市发展的重点在福田、在南山，但是从十年前开始，深圳发展的中心已经开始向外扩散，市政规划和投入也开始向以前的一些原关外片区倾斜，比如，深圳投入3000多亿打造龙华、推出东进战略发展坪山等区域。在这样的情况下，龙华和坪山的居住价值和投资价值自然能获得极快速的提升。
另外，楼市的热点也在转移，以前市中心房价便宜，大家能买得起的，自然都想在市中心买，那个时候，市中心就是楼市的热点区域。而在市中心房价涨起来后，在这里买得起房的人少了，大家对楼市关注的重点自然会转移向他们所能买得起的区域去，于是，就形成了新的楼市热点，而这些热点区域，因为关注度高、买得起的人多、成交旺盛，价格表现自然好于市中心的一些物业。
了解了这一点，我们就能明白，区域中心的发展潜力会好于市中心。知道了这一点后，我们就应该多关注一些有发展潜力的片区，一些被低估的洼地片区的物业，比如，平湖，比如平湖的卓越星源。
建议大家关注平湖，原因很简单，因为平湖是政府近年发展的重点区域。平湖被称为前海后陆拓展区，是一个和前海进行官方合作、同样享有前海优惠政策的区域。要知道，前海累计注册企业达13万家左右，注册资本7万多亿元，这其中有很多都是实力雄厚、规模超强的企业。但是前海的规模比较小，办公成本也比较高；另外，前海的规划都是以产业为主，未来聚集在这里的办公人群将会有近百万之多，届时，前海及周边的居住成本也会非常高。注册在前海的企业为了综合成本的考虑，很多企业都会将主体经营部分放在同样享有前海优惠政策的平湖。这些企业的经营主体放在平湖，将会对平湖的经济发展产生巨大的影响，也将会推动片区的城市发展。同时大量高收入人群的进入，将推动片区租金和房价的上涨，这，值得投资者们关注。
平湖除了享有前海优惠政策外，也是与深圳湾超级总部基地齐平的“深圳17个重点发展区域”之一。平湖的定位是以“金融＋科技＋总部”为特色的战略新兴产业基地，定位非常高。享有这样的政策和定位的平湖，已经吸引大量注册在前海的企业主体部分在平湖经营，比如招商银行全球大数据后台总部、中国科学院先进技术研究院、杰美特等实力企业或重要机构。
一个拥有后发优势的片区，一个拥有多重政策扶持的片区，其发展潜力，是值得被看好的。
建议大家关注卓越星源，原因更简单，因为这是一个2017年下半年最值得期待的好项目。
卓越星源位于清平高速华南城0元/平方米[龙岗]华南城0套在售出口，富安大道科园西路，地理位置优越，项目所在区域有三条地铁轨道交通，分别是已经开工建设的10号线和规划中的17号线和18号线，交通也非常便利。项目是一个集住宅、洋房、商业于一体总建筑面积达27万平米的高品质住宅项目，由9栋高层住宅、4栋小高层和4栋多层洋房围合而成，拥有3.5万平台地式立体水景园35100元/平方米[龙岗]景园0套在售林，分组团打造生态主题景观园林，景观丰富，视野、采光和通风都非常好。项目主推86-182平3-5房，为置业者们提供了全龄段的精品户型。卓越星源坐拥260万平华南城醇熟生活圈，享约10万平奥特莱斯购物中心配套，同时自带约1.4万平社区商业和2400平幼儿园，各项生活配套丰富完善。
通过这样的介绍我们可以知道这是一个非常不错的项目。另外，特别值得关注的是，目前片区旧改林立，佳兆业、华侨城和远洋等品牌开发商有超过240万平米的旧改项目在逐步启动中，可以预见，未来这里必将成为楼市一个新的热点区域。
最重要的是，这里还是洼地，相比其他区域，这里的价格有明显的性价比。这一点我们以卓越星源项目也可以看得出来：一个具有多重优势的高品质住宅项目，折后均价仅在3.5万-4.1万之间，性价比非常高，具有很大的潜力。了解了项目所在片区的规划后我们可以相信，平湖的区域优势会超越现在的一些热点片区，平湖的房价也有30%到50%的上升空间。
通过这样的综合分析，我们会知道，在房票有限的现在，要想获得的 ，就放弃市中心吧，到平湖购买卓越星源这样的物业，顺便说一句，卓越星源目前正启动10万元VIP诚意登记，开盘在即。关注平湖、关注卓越星源的朋友，要把握机会。
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