[摘要] 8月4日，龙光·玖钻举行了《财富管理钻石论坛》，特邀美国注册会计师——潘劲波，为在场的来宾解读国内资产配置投资之道。
全球高净值群体人数不断上升，财富的保值增值问题也日渐成为其关注的焦点。在全球资产配置盛行的大环境下，如何合理分配资产、获取全球化红利?
8月4日，龙光·玖钻举行了《财富管理钻石论坛》，特邀美国注册会计师——潘劲波，为在场的来宾解读国内资产配置投资之道。
潘劲波先生就中国当下政策国庆、全球高净值人群资产配置理念、以及独到投资眼光等干货进行深入的解读和分享。
深圳十年房价走势，我有几个芝加哥同学在2010年回国，他们把美国的证券退休金全部卖出，在美国卖需要交百分之10的罚金，他们把这些钱拿回来在深圳买房，一买就是两套，一套自住一套投资，当时我还在笑他们真傻，现在看来，我才真傻。
北上广深四大城市里面，现在的现贷、限购、限价，导致很多人不愿意买房。但从中国政府每次限价的政策来看，每次限制之后房产反倒就是迎来暴涨。
房产投资的决定因素，做地产投资的秘诀是什么？
，就是地段因素；第二，地段因素；第三，还是地段因素。这个决定之后物业的增值走向。其二，地段周围的人口亦或是说城市人口的密度，国家通货膨胀的速度、城市年龄结构，比如如果这个城市的年龄结构越老化，那对于房产的需求度就越低。但现在深圳是一座很年轻又具备活力的城市，房产会很有保值的潜力。其三，税收方面，中国不同于美国，投资人持有房产会有地产税，中国与美国相比是有巨大的差异，中国持有房产成本较低，而美国是需要收地产税，但中国目前还未开始征收，根据会计师观点，其实中国是不应该收地产税的，因为中国物业不是产权。
资产配置有几个重要的概念：
1、“不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里。”——《堂吉诃德》
2、“我的买卖的成败并不完全寄托在一艘船上，更不是倚赖着一处地方；我的全部财产，也不会因为这一年的盈亏而受到影响，所以我的货物并不能使我忧愁。”——《威尼斯商人》
中国人的储蓄观念，中国人有钱就喜欢存银行。有人做过统计，中国人、欧洲人、美国人，其中存款比例的就是亚洲人，美国人是负0.5%，美国人把钱都花出去投资了，因为他们觉得货币是会贬值的，再一个因素是储蓄的利息很低。
鸡蛋不要放在一个篮子里面，现在中国人意识到投资不能只投资国内，要放眼海外，很=绝大部分投资人把80%资产放在国内，20%投资人把资产放在海外，从而避免单一货币的风险。
比较下中美房产，再来比较下美国的房产，中国人去美国投资的也是房子，这是因为惯性，因为中国的房产涨得很快，所以觉得美国房子也会涨得很快，但是事实上美国的房产年并没有国内高，在美国买房有很多必须要付很多的成本，比如地产税、保险、人工成本。所以历史趋势看，美国实物房产平均率只有%3-5。而美国是保险和证券社会，美国房地产投资更聪明的方式应该是房地产证券，历史一年超过12%。我个人来看，根据中国国情，中国人把百分之70的家庭资产放在房产里面，而美国人把百分之70的资产放在保险和证券里面，所以说，在可预见的将来，美国投资主流是证券和保险，中国投资主流仍然将是房地产。
其实中外都一样，聪明的投资者在保证自己现金流充足的情况下，会程度的利用贷款买房；从而程度的杠杆自己的资产，在海外还会更大程度的利用税务优势。
在美国买房的特点是你每天能收获不错的租金，但是不要指望房子会增值很快。
中国人贷款首付，需要付款30-45%，大部分资金都是放于房产里面的，而美国发生次贷危机是美国的首付不到5%，甚至更低。房子跌价就出现断供的情况，这样加大房产和银行压力，因此导致了信贷危机。从这些因素看，中国是需要对自己的信贷负责，要出现像美国大面积跌价的情况近几年是不大可能的 。因此我个人认为，中国一线的房产是值得投资的。就深圳来说，每年留住的人口，从深圳的创业、就业机会来看，深圳这座活力城市，房产的保值情况是非常乐观的，深圳一线城市的房产可以作为保值的优质资产。
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