[摘要] 近几年来，对于楼市的一片“涨声”，有人欢喜有人愁，买房的庆幸自己买的房子升值了，而卖房的，可能懊悔把房子卖早吃亏了。前段时间，万先生被一张法院的传票给搞蒙了，他们家买的房子，都已经过户九年了，“原业主”却还在想把房子拿回去。
近几年来，对于楼市的一片“涨声”，有人欢喜有人愁，买房的庆幸自己买的房子了，而卖房的，可能懊悔把房子卖早吃亏了。前段时间，万先生被一张法院的传票给搞蒙了，他们家买的房子，都已经过户九年了，“原业主”却还在想把房子拿回去。
万先生是深圳某单位的公务员。他告诉记者，2007年，他与另一名公务员王虹，一起合作投资房产，两人按照4∶6的出资比例，购买了位于福田区侨香路的一处房产，111平米，总价188万。不过，考虑到单位福利房等问题，房产就落户在一个王虹的妹妹王昕的名下。不过，当时万先生并不知道她们的真实关系，还以为她们是同一个人。
200万涨到1200万 被主张合同无效
万先生说，2008年，楼市不景气，供房压力又太大。当时就由万先生的母亲出资200万，将这套房子买下，并于同年9月，将房子过户到万先生母亲名下。万先生和王虹，也按照各自出资比例，获得购房款。如今，房子已经过户近9年了，房价也从200万，涨到了1200万。前段时间，万先生一家却收到法院的传票，原告署名王昕，主张购房合同无效，要求将房子返还。
王虹：房子是我妹的 万先生没出钱
随后，记者也联系了万先生提到的这位前投资人王虹。对方否认跟万先生合作买房，并表示，这套房子，就是她妹妹王昕出钱购买的。
王虹：我被骗了
对于前投资人王虹的说辞，万先生提出了疑问，如果房子是妹妹王昕的，为什么房子买卖的全部程序，都是姐姐王虹签的字？另外，以前房价低的时候，没人提出异议，等到房价涨高了，怎么就想把房子收回去了呢？
律师：“借名买房”无权主张合同无效
对此，有律师就表示，如果事实如万先生所说，他跟王虹是实际出资人，房子落户在王昕名下，只是一种“借名买房”的行为，在这种情况下，王虹和万先生才是房子的实际产权人，任何一方都无权主张合同无效。
律师：只要符合规定 转让房产有效
律师分析，退一步讲，如果王昕确实出了钱，也是房子的实际业主，那么姐姐王虹就属于无处分权人。根据《物权法》一百零六条规定：无处分权人，将不动产转让给受让人，符合以下三点：（一）受让人受让该不动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记，已经交付给受让人。在这种情况下，受让人依法取得不动产的所有权。
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