[摘要] “再过两天，我们小区A1栋居民就有新电梯可用了。”昨日，在南湾街道荔枝花园，施工人员在楼栋电梯井中紧张作业，更换2部崭新的品牌电梯。
“再过两天，我们小区A1栋居民就有新电梯可用了。”昨日，在南湾街道荔枝花园，施工人员在楼栋电梯井中紧张作业，更换2部崭新的品牌电梯。
事实上，电梯更新是近年来该街道历史遗留高层违建综合整治的一个缩影。截至目前，累计撬动社会资金近2亿元，历史违建集中区域全部实现纳管并进行综合整治，各类隐患得到有效消除，实现试点区域安全和谐稳定。
引导筹资更换电梯
居民安心上下楼
“电梯故障时有发生，每次乘坐都提心吊胆。”李菁是荔枝花园A1栋老住户，长期以来，乘坐电梯是她最担心的事。为此，该栋居民曾多次向小区物业管理处反映投诉。“由于历史原因，荔枝花园楼栋存在‘先天缺陷’，电梯配置数量严重不足。2部电梯要承担1栋楼近300户居民上下出入，负荷量严重超载。”荔枝花园物业公司李经理解释。
“电梯故障率升高，居民安全系数就越低。目前，正在推进荔枝花园A2栋2部电梯更换，南晶小区A4栋1部电梯更换工作即将完成。”南湾街道整治办负责人介绍，按照“政府统筹、行业纳管、受益者担责”的原则，已委托深圳市特种设备协会专家对辖区314部老旧电梯开展安全评估工作，将需要进行大修或更换的176部电梯纳入住宅小区老旧电梯更新改造范围。同时，引导小区物业公司和电梯维保公司制定整治方案，引导居民共同筹资完成电梯更换。
探索历史遗留违建
综合整治“南湾经验”
据上述负责人介绍，电梯更新所需资金量大，这是历史遗留高层违建综合整治的一大难点。目前，该街道正推动出台《龙岗区南湾街道历史违建小区老旧电梯更新改造资金补助方案》，引导受益主体筹集资金，彻底解决电梯更换难题，消除安全隐患。与此同时，街道还制定《龙岗区南湾街道安全发展综合试点总体方案》，以保障安全可居为核心，探索资金保障机制。
此外，街道督促房屋建造商依法承担安全主体责任，累计投入超过4000万元，承担电梯更换和维修、建筑结构安全检测、建设小区消防系统，有效遏止历史违建小区消防报警上升势头；引导物业承担安全和养护责任，富璟花园物业管理公司出资建设3条楼顶消防逃生连廊、试点探索历史违建小区消防逃生第二通道；引导居民承担自治责任，16个试点小区22047户居民自筹资金8380万元，安装管道燃气；积极协调供水、燃气、宽带服务等领域企业介入综合整治，如协调电信、联通、移动、长城、天隆等公司主动承担必要安全责任，自行投入经费实施“弱电外挂”整治工作，梳理强弱电混装线路近5000米，新装光纤网络6万米，有效消除电井强弱电混装安全隐患。
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