[摘要] 在“房子是用来住的”、“租购并举”的房地产政策引导下，一线城市银行个人按揭贷款利率进一步提价。伴随着房贷收紧，从2017年10月底开始，以五大行为首，商业银行进军住房租赁市场的步伐明显加快。
在“房子是用来住的”、“租购并举”的房地产政策引导下，一线城市银行个人按揭贷款利率进一步提价。伴随着房贷收紧，从2017年10月底开始，以五大行为首，商业银行进军住房租赁市场的步伐明显加快。
根据财经记者统计，截至目前，建设银行、工商银行、中国银行和交通银行等已与约30个省市签署了住房租赁市场发展战略合作协议，总计提供的意向性授信支持金额超过万亿元。在这些合作协议中，大体可以分为两种主要模式：一是给房企提供贷款，用于住房租赁业务；另一种是针对个人租户推出专门租房贷款产品。
随着市场参与度的不断深入，新的银行业务形式也在陆续推，建行近期推出“家庭不动产财富管理业务”，又名“存房”受到市场关注。
详解“存房”业务
在目前国内住房租赁市场，长租房痛点尚未解决，最令租客头疼的莫过于在下一年续签合同时，担心被停租或涨价。
建行“存房”产品就是针对上述的痛点，尝试创新长租房源供给的模式。今年1月，建行在广东推出试点，由建行旗下专业子公司在广东试点运营。
具体而言，“存房”的操作模式是由房东向建行下辖的住房金融服务中心申请办理，建行为房东提供房产长租评估服务，并撮合房主与专业租赁机构达成3-10年的住房长期租赁交易，由租赁机构向房东一次性或分期支付未来长租，之后将长期房源向租客出租并负责租后管理。
在具体业务操作中，目前建行长租存房业务虽然与房中介的短租业务形成错位，但建行在线下房地产租赁场景上并不占优势，此外还需要房东摆脱原有的出租房屋习惯，去适应新的长租租房模式。
另外，由于目前国内住房租赁市场租金仍然呈上涨趋势，对于房东而言，将名下住房拿来长租虽然可以一次性获得一大笔租金，但却放弃未来数年租金可能持续上涨的，“存房”并不具优势。
“3个月前我也有疑问，让客户把房子存到建行来，而不是自己拿出去出租，在住房的租赁市场是否存在需求，但结果出乎意料。两个多月的时间，就有408户提出存房的申请，还有500户左右正在办理，市场的选择是多种多样的。”庞秀生对财经记者说。
其实，市场对于未来房租价格涨跌判断因人而异。庞秀生称，在办理住房租赁服务的过程中，租赁双方定价是灵活的，可以定在每年涨5%。在这个基础上，租客一次性付给房主，房主就会给出一定的让步空间。
刘军透露，未来的建行广东分行“存房”试点，将在建行推开。
多头林立的蓝海
虽然从2017年10月底开始，以五大行为首，商业银行进军住房租赁市场步伐明显加快，但随着房地产政策变化，住房租赁市场参与主体与日俱增， 除了银行，包括互金巨头及科技巨头
目前，建行已经在北京、深圳等200多个地级及以上行政区企业、个人搭建了住房租赁交易服务系统。目前该平台累计上线房源超过12万套，已出租2.6万套，另外还有储备房源10万套。
与房地产中介平台相比，庞秀生称，建行也希望把中介平台和自身平台连接起来，但住房租赁服务具体操作不是建行的工作，“还是大家各显神通，银行成全中介，帮助他们更好的实现他们的业务目标。” 他说。
孔令欣还表示，并不把银行当成中介竞争对手，其实在住房租赁业中，金融科技和银行已经有很好的配合。
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