[摘要] 刚刚，深圳宣布明天将执行“三价合一”！尘埃落定，二手房的新时代来了!
刚刚，深圳宣布明天执行“三价合一”，真实成交价 、网签备案合同价（过户价）、银行贷款评估价保持一致，从而规范二手房交易市场一。以下是政策全文及解析：
关于我市建立信息互通查询机制规范购房融资的新闻通稿
“根据中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的总体定位，为贯彻落实《住房城乡建设部人民银行 银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房〔2017〕215号）完善房地产金融调控的政策要求，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发布通知，建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展。
该通知要求：商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的值作为计算基数确定贷款额度。不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对，对未按本通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请，系统将自动拦截并予以退文，并将相关违规情况报监管部门核查。
该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房，夯实差别化住房信贷政策，抑制二手房价格过快上涨，并提高税赋公平性。同时，也将完善二手房市场监测管理，有利于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价，为房地产调控提供更可靠的数据支持。
政策发布后，各商业银行、各房地产中介服务机构将在主管部门指导下依法落实通知精神，要求客户如实申报成交价格。人民银行深圳市中心支行、深圳银监局将继续加强购房贷款业务的监督和检查。”
那么,到底什么是三价合一？
我们都知道在二手房交易的过程中会涉及到四个价格，真实成交价：由买卖双方敲定。网签备案合同价（过户价）：房子过户前在房地产信息系统网签备案，用以计算税费。所谓阴阳合同，就是为了省下税费，按照房管局计税指导价填写。房管局计税指导价：房管局根据自有的核定价格范围进行的自动评估（当前为真实成交价的7成左右），用于排除人为“低评”。银行贷款评估价：银行对抵押房产的资产价值进行的评估，一般等于真实成交价。而传说中的高评高贷，便是购房者为变相降低首付，让评估价高于真实成交价。三价合一就是以上三个价格保持一致，结果将导致二手房购房首付或者税费增加。
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