[摘要] 2019年刚刚开始，央行就放了大招，直接降准一个百分点，释放1.5万亿资金。预计今年全年至少会有四五次降准，以信贷宽松刺激和稳定经济成为不二选择。
2019年刚刚开始，央行就放了大招，直接降准一个百分点，释放1.5万亿资金。预计今年全年至少会有四五次降准，以信贷宽松刺激和稳定经济成为不二选择。
虽然一直是强调定向降准，为了解决民营企业融资难融资贵问题，为小微企业提供更多贷款。但是当前我国经济面临的问题一是产能过剩，二是因高房价掏空居民储蓄造成的消费不足，显然降准解决不了这两个核心问题。
市场上资金充裕了，自然就会寻找更高的地方。民营企业盈利困难，多数会选择更加保守的经营方式，比如降薪裁员，缩减规模。只有少数锐意进取的企业才有可能去贷款，但是按照我们熟知的规则，真正拿到手的利率往往远高于贷款利率，这会成为民营企业贷款的重要阻碍。
不论如何疏堵，资金不可避免会有一部分进入房地产领域。房地产开发商的资金链本已吃紧，但是降准之后一定可以得到一定资金支持，本来要降价的项目，又可以坚挺一段时间了。对于购房者来说，当前很多城市首套房贷款利率已经开始下降，多地调控已经放松，而棚改还将持续，资金充裕下银行会增加房贷供给，所以会有部分城市房价进一步上涨。
樯橹之末，不能穿鲁缟。如今的房价已经过高，远远超出了普通居民的承受能力。首先按照当前房价，普通家庭即便是掏空六个钱包也不一定能付得起首付，其次是好不容易付完首付，夫妻二人的月收入一半以上都要还房贷，已经很难维持生活及养育子女。
最近几个月关于防范系统性金融风险的声音不绝于耳，而经济下行压力增大这样的话也很常见。普通人可能对于经济下行没有概念，个人用一句话简单一说，国民生产总值GDP每下降一个百分点，国内就会减少1000万以上的就业岗位。
如果企业不赚钱，纷纷降薪裁员，而居民失业率增加，谁来还房贷？企业是创造财富的地方，民营企业更是解决了90%的新增就业，如今民营企业日子不好过，高房价已经失去了支撑，下降是出路。
个人认为，今后三年，房价会有普遍30%以上降幅，如今房产已经完全失去了投资价值，刚需宁肯换个女朋友也不要在这个时间段当接盘侠。
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