[摘要] 012018年深圳新房价格降了325元房天下据监控数据显示，2018年深圳新房总成交套数为29396套，同比2017年的25820套增长13.85%，总成交面积为292.42万平方米，同比上涨12.8%。02龙岗宝安销量、福田南山价格领跑 各区县来看，2018年除了福田新房成交套数同比下滑之
“人之所以不快乐，是因为他老想要一套房。而这套房子会限制他所有的行为和决定。”
2018年，有人挤破了脑袋为买一套房，有人伤透了脑筋为卖一套房。而2018年的深圳新房交易市场，是平淡的。
据房天下监控数据显示，2018年深圳新房成交29396套，成交均价54120元/平，与2017年相比，价微跌、量微涨。
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房天下据监控数据显示，2018年深圳新房总成交套数为29396套，同比2017年的25820套增长13.85%，总成交面积为292.42万平方米，同比上涨12.8%。
就各月份成交量而言，除春节因素致2月份成交低于1000套之外，其他月份销量基本在2000套左右；1月份市场延续了前一年12月份的热度，单月销量2778套，而红5月起深圳新房销量曾出现长达4个月的环比增长，8月份也达到了全年销量的峰值3688套。纵观整个2018年，除了8月，还有7月、12月销量超过3000套，深圳新房市场出现年终翘尾行情。
数据显示，2018年深圳新房价格为54120元/平方米，同比下降325元/平，降幅为0.6%。除了7月环比微幅上调之外，深圳新房价格在其他月份均出现环比下降，12月份也达到了全年的低谷54060元/平。
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各区县来看，2018年除了福田新房成交套数同比下滑之外，盐田、龙岗、南山、宝安、罗湖等5个区域成交套数均正增长。其中，盐田新房成交230套，同比大涨1050%，龙岗同比上涨19.5%，南山同比上涨18.6%。而成交套数总量方面，龙岗、宝安两个“老牌劲旅”2018年新房成交均超过一万套，远洋新天地、佳兆业未来城、龙光玖龙台、满京华云著是成交主力。
成交面积方面，罗湖、福田同比均出现超过20%的下滑，罗湖同比下滑幅度较高，为26.3%，福田成交10.54万平方米，同比下跌20.6%。盐田成交20327平方米，同比大涨603.1%，龙岗成交124.24万平方米，同比上涨20.4%。
从单个区域房价来看，宝安、福田、龙岗新房成交价格同比均上涨，宝安区涨幅为7.5%，均价上升至53788元/平方米，而福田93803元/平也是各区域里新房成交价格较高的区域。盐田同比下降13.8%、南山同比下降9.2%、罗湖同比下降2.9%是三个新房成交价格下滑的区域。
另据统计数据显示，2018年深圳新房成交户型以两房、三房户型为主，共成交23875套(两房13121套、三房10754套)，占比高达81.2%；四房成交3086套，占比10.5%，一房成交1934套，占比6.6%。
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2018年深圳新房供应量变现平平，1月挂零、2月仅57套，而全年仅10月、11月新增供应套数在5000套以上。据房天下监控数据显示，2018年深圳新增预售房源35796套，同比微涨5.4%。
新增预售房源较多的区域是宝安，占比高达52%；其次是龙岗，占比32%；其他各区域新增预售房源的占比仅不足10%，罗湖新增预售房源占比仅1%。
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据深圳市房地产信息系统数据显示，截至12月底，深圳新房年库存可售面积3464702.50㎡。按照2018年平均月度销售面积计算，去化周期14.2个月，处于正常水平。
从2018年1-12月深圳新房供需走势图可以看到，2018年深圳新房供应整体上要大于需求(成交)，其中5月、10月、11月三个月份的供应大于需求较为明显，而1月、7月、8月的需求大于供应也较为明显。
美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰预计，在中央释放出的稳房价、稳楼市预期等信号下，2019年楼市调控或有些许放松，但为了保证楼市平稳，整体调控环境不会有大变化，预计2019年楼市成交量会继续与2018年保持平稳，房价则依然是稳中有跌。
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