[摘要] 近日，在深圳纷扰已久的征信传闻，央行以答记者问的方式最终澄清，并无明确上线的时间表。而回头来看，征信传闻对于深圳置业者的影响“威力”还是有些大的。征信谣言澄清后，深圳二手房楼市热度能继续吗？深圳二手房市场整体回暖，与征信传闻有多大关系呢？据淘房哥团队分析，本次二手房市场“小阳春”有以下原因：1、开年
近日，在深圳纷扰已久的征信传闻，央行以答记者问的方式澄清，并无明确上线的时间表。
而回头来看，征信传闻对于深圳置业者的影响“威力”还是有些大的。不少有置业需求的网友，想赶在“五一”之前上车（当然，现在已经不需要了）。
据调查，深圳3月二手房成交确实“向好”明显，特别是笋盘几乎全部消化，【家在】网友也有同样的观点。
征信传闻威力：卖掉老家住房，赶在“五一”前买房
晶晶了解到，一位朋友很早来了深圳，也很早就结婚了，但是一直没在深圳买房，2014年在老家湖南耒阳花三四十万全款买了一套3房。
结果深圳的房价一骑绝尘，就再没有考虑过深圳的房子。
然后，年初传闻新征信五一实行。这位朋友一下慌了，担心没有首套的名，赶紧把耒阳的房子处理了，5年时间，几乎没涨。
拿着卖房的三四十万和这几年的存款，开始到处看房子。
结果还没买到房，传闻就被否定了，这位朋友拿着不多的首付，又觉得买个小户型用掉首套名，非常可惜，不止何去何从。
受到征信传闻影响的不止是这位朋友，不少【家在】和【咚咚】置业网友都表示了对于新征信的担心的对买房的紧迫感：
【家在】网友直言低估了市场
而在最近，深圳二手房迎来“小阳春”。一位【家在】网友表示，自己的南山二手房挂了一个认为短期不能成交的，买家没怎么还价就成交了。看到市场这么火热，一心想卖房的楼主，反而觉得是不是卖快了、卖低了，心里空落落。
楼主还表示，楼主所卖二手房的小区的笋盘已经全部抢光了，一个月同小区成交了4套，直言低估了市场。
淘房哥调查：确实深圳二手房笋盘消化一空
而对于深圳二手房市场成交和笋盘的真实和全面的情况，淘房哥团队做了更为详细的调查：
1、福田：百花已无笋盘，新洲、皇岗、景田、石厦成交量暴增。
淘房哥-司南表示，百花片区进入3月后成交逐渐活跃起来，最近市场上一一些性价比稍高的房子基本都已经卖出，比较诚心卖的业主已经很少了。
新洲北区单月单月成交76套，是司南半年收集成交数据中比较多的一个月。
皇岗片区是本次统计中单月成交量破败的区域。石厦南区大型花园社区春节后成交量暴增迹象，景田的成交量也直线拉高。
2、南山：成交确实回暖，但价格普遍还有一定空间可谈
淘房哥-唔同表示，南山二手房成交回暖，对于业主心态趋向稳定，部分业主涨价意愿增强，议价空间进一步缩小，甚至价格上调。就最近了解的市场来看，确实有这样的现象，但并不多，价格普遍还是有一定的空间可谈。
3、罗湖：成交量对比去年同时期上涨20%
淘房哥-大山表示，对比去年年底和今年1、2月份，成交量有比较大的提升，对比去年同时期也上涨了20%左右。
4、宝安：比市场价稍低的二手房源，基本消耗一空
淘房哥-子文表示，宝安比市场价格稍低的二手房源，基本已经消耗一空，目前部分房源的成交价格甚至已出现了一点上涨。
5、龙岗：谈价空间减小，少部分业主还有返价
淘房哥-文峰表示，龙岗店铺中介表示，带看量明显增加，买家受市场气氛很容易成交；还好二手成交价相对平稳，但放盘量也明显增多，有很多是2016年以后入市的购房者，承受每月利息成本要出手。
二手成交多，消化了一些笋盘，谈价空间减小，少部分业主还有返价。
6、龙华：成交量比去年同期腰斩，均价出现倒退
淘房哥-偏北表示，对比去年同期，成交总量腰斩，均价还出现倒退的表现真谈不上向好，不过要是就此直接得得出楼市进入下行通道的悲观结论还不至于。
虽然红山片区始终保持了相当 的市场活跃度，价位稳步上升，但是代表性高价位楼盘的成交量在龙华的占比已经大不如前，而其他各片区也出现成交以中小户型为主的趋势，龙华区二手市场中低总价（400万以下）物业的占比越来越大。
征信谣言澄清后，深圳二手房楼市热度能继续吗？
深圳二手房市场整体回暖，与征信传闻有多大关系呢？据淘房哥团队分析，本次二手房市场“小阳春”有以下原因：
1、开年深圳新房入市项目不足，去年开盘的项目大多剩下尾盘。
2、年前二手成交一直萎靡，压制一部分需求。
3、上浮的贷款利率降低、“新征信”传闻催化，购房者恐慌性入市。
4、年后股市走好，不少购房者从股市盈利，进入楼市买房。
而目前征信传闻不在，深圳二手房热度还能继续保持吗？晶晶想说，目前有利条件和不利条件都很明显，要说清楚未来走势，还有点难。
已经说了有利条件，那么晶晶来说说最近看到的不利因素：
1、深圳二手房挂牌量大幅增长
以系统的数据为例，今年3月份有63000套。比去年同期将近翻了一倍。
1年时间，挂牌量从3万到6万，这个增加速度和量无疑都是非常惊人的。在这个大背景下看目前笋盘被“消耗一空”，未来继续保持这个热度，难度还是蛮大的。
2、深圳购买力下移
这个数据，说明深圳人越买总价越少、面积越小了。这个数据和淘房哥对于二手房市场的调查，有非常大的一致性。
观察淘房哥给出的调查数据，你会发现，总价高的几个区，热度不明显。比如南山，比如龙华，这里淘房哥-偏北也提到，龙华400万以下的房源成交占比越来越大。
而回暖最明显的是性价比很高，总价已经处于深圳低洼的罗湖，它是成交量比去年同期都要高出20%。好几个片区的成交量和去年同期比都是偏低的。
3、换房轮动动力在减弱
过去我们讲的是，先买小房子再换大房子，先买远房子再换近房子。然而，随着各个片区的价格差距不大，还有同片区多一间房子，可能总价差距大于置业者心理预期，以及首置和置换成本差距增大的的原因，这种换房轮动的动力再减弱。
打个比方：
一位朋友想在龙华换房，他首套3房可以卖500万，因为她生了二胎，又有父母在这边住，特别想换个4房。她走了一圈，发现位置和她一样好的，已经卖到800万以上了，贷款300万，对她来说压力太大了，价格合适的呢，位置又明显没有她的好，离轨道远，房子也比较旧。她想了想，最后还是放弃了换房的想法。
对于深圳大多数人来说，换房的动力在减弱。也许有人会说，500万都换不到房，太不切实际了，但是确实这些人不在乎首付，在乎的是贷款，目前经济下行压力大，很多人的对自己未来收入不乐观，贷款200万，可能就是上限。这些人会去别的地方换房吗，大概率也不会，因为其他地方，总价也不会便宜到哪去，她会觉得没必要。
当然，并不是说现在大家都不换房了，最近，晶晶身边就有好几位朋友成功换了房，只是说在减弱。
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