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深圳抢地“大战”落幕 5宅地吸金223.84亿

新京报网  作者:新京报 记者:赵昱 编辑:武新   2019-06-24 20:31

[摘要] 6月24日,深圳市出让5宗宅地,总建筑面积约68.968万平方米。5宗地的总成交金额达到223.84亿元,5宗地溢价率均超过45%。电建地产(深圳)有限公司以20.12亿元地价,19030平方米配建人才住房面积的总代价竞得该宗地,溢价率约为45.06%。

6月24日,深圳市出让5宗宅地,总建筑面积约68.968万平方米。5宗地的总成交金额达到223.84亿元,5宗地溢价率均超过45%。

近年来,由于土地资源的限制,深圳市住宅用地供应一直处于低位。深圳中原研究中心数据显示,2018年,全市共成功出让61宗土地,其中仅有10宗居住用地,其余出让宗地多为工业用地、商业用地、物流用地等。而今日一次性出让5宗宅地,无疑是深圳在土地市场的一大动作。

中海、电建在光明区各落一子

根据出让公告,5宗土地中,宝安区、龙华区、坪山区各有1宗,光明区有2宗,挂牌起始总价约154.35亿元。5宗地均采取“单限双竞”的方式出让,即为限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。

公告中还规定,居民家庭新购买商品住房的,自取得不动产权利证书之日起3年内不得转让。

在5宗土地中,面积最大的为位于光明区观光路北侧、明政路南侧的A510-0151号宗地,土地面积46019.51平方米,建筑面积184070平方米,挂牌出让起始价37.29亿元。现场报价很快达到了最高限制地价,进入竞配建阶段。经过几家企业轮番举牌,最终,中海地产集团有限公司以54.08亿元的价格,外加合计配建42330平方米人才住房的代价竞得该地,溢价率约45.03%。

另一宗位于光明区的A510-0152宗地坐落于光明大道东侧、华裕路北侧。该宗地土地面积18428.72平方米,建筑面积73710平方米,挂牌出让起始价13.87亿元。电建地产(深圳)有限公司以20.12亿元地价,19030平方米配建人才住房面积的总代价竞得该宗地,溢价率约为45.06%。

宝安区一土地溢价率达45.02%

5宗地中,龙华区民治街道的A817-0609号宗地的出让起始价最高,为45.41亿元。该宗地土地面积达到32666.72平方米,建筑面积达到148300平方米。

在竞价现场,中海、金地的拿地意愿较强,频频报价。很快,报价进入了“竞人才住房面积”阶段。随后,龙光、华润加入了“战斗”。经过1个多小时的激烈角逐,深圳市龙光房地产有限公司最终以地价65.85亿元外加合计配建36700平方米的人才住房面积的代价夺得该地,溢价率约为45.01%。

除上述3宗土地外,位于宝安区西乡铁岗地区的A122-0360宗地和位于坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角的G12107-8063宗地的起始价分别为40.74亿元和17.04亿元。在宝安区西乡铁岗地区A122-0360宗地的竞买现场,11个竞买主体在5分钟内就将报价抬升至最高限价,现场随即进入“竞人才住房面积”阶段。经过数轮激烈的争夺,最终,广州越璟房地产开发有限公司以59.08亿元的地价外加合计19610平方米的人才住房面积竞得该宗地,溢价率约为45.02%。

据天眼查信息显示,广州越璟房地产开发有限公司分别由广州正嘉经济信息咨询有限公司和广州城建开发南沙房地产有限公司分别持股90%和10%。

当天,最后一宗出让的土地为位于坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角的G12107-8063宗地。仅五分钟,该宗地的出让程序就进入了竞人才住房面积环节。之后不久,这宗土地被平安旗下的深圳市创勇企业管理有限公司以最高限价24.71亿元,合计配建人才房面积40900平方米的代价拿下,溢价率约为45.01%。

新京报记者赵昱编辑武新校对王心

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