开 盘 信 息
上周共有四个项目开盘。入市楼盘为万科和雅轩（2019.09.30开盘），合景同创广场（2019.09.30开盘），佳兆业盐田城市广场三期（2019.10.1开盘）；一项目加推恒大城（2019.09.30加推）
万科和雅轩
9/27
9月27日获批预售，共备案80-118㎡3-4房住宅683套，备案均价6.6万/㎡，单价区间6.06-7.18万/㎡；32-88㎡商业19套，备案价格11.5万/㎡。
9/30
9月30日于营销中心开盘，推售全部住宅产品；截至19:30，去化368套，成交均价约6.43万/㎡，毛坯交楼（可选精装，另付300元/㎡）；折扣体系：99元礼包总价减1万，开盘99.5折*99.5折*99折，准签99折，首付七成99折。
▲万科和雅轩效果图
合景同创广场
9/28
9月28日获批预售，共备案47-108㎡工业配套宿舍687套，备案均价3.7万/㎡，单价区间3-4.1万/㎡。
9/30
9月30日于营销中心开盘，推售378套95-136㎡双拼产品；截止当天成交约280套，成交均价为3.4万/㎡，毛坯交楼；折扣体系：开盘98折*认筹99折*按时签约99折*一次性付款98折。
▲合景同创广场效果图
恒大城
9/29
9月29日获批预售，共备案77-156㎡2-5房住宅310套，备案均价约3.8万/㎡，单价区间3.7-4.0万/㎡。
9/30
9月30日于营销中心开盘，推售全部住宅产品；截止10月1日成交约247套，成交均价约3.7万/㎡，精装交楼；折扣体系：开盘98折。
▲恒大城效果图
佳兆业盐田城市广场三期
9/25
9月25日获批预售，共备案85-145㎡3-5房住宅1246套，备案均价约4.9万/㎡；27-1134㎡商铺148套，备案均价7.5万/㎡。
10/1
10月1日于营销中心开盘，推售1B120套住宅产品；当天来访约130批，当天成交约8套，截至10月6日成交约54套，成交均价约4.8万/㎡（含精装）；折扣体系：开盘97折。
▲佳兆业盐田城市广场三期效果图
客 户 情 况
万科和雅轩
1.位置：龙华新区民治大道和民乐路交汇处
2.价格：成交均价约6.43万/m²。
主要来源：以龙华、福田客户为主，置业目的以自住为主；
主要认可点：1）项目距离白石龙地铁站不足1公里；2）教育配套完善，且自身配建18班制小学；3）项目可享受到cococity及上河坊的商业配套；4）万科品牌及万科物业；
抗性：噪音
▲万科和雅轩位置图
合景同创广场
1.位置：深圳市盐田区深盐路与临海路交汇处
2.价格：成交均价为3.4万/㎡
客户来源：以盐田和罗湖客户为主，少量福田和坪山客户，多为投资客户，大多客户选择一层整购；
主要关注点：拥有一线海景景观，周边海景房二手房房价已超5万；8号线盐田港站地铁口物业；95㎡大三房双拼产品，居住性能极强；
抗性：1）需用公司名义购买；2）契税3％，三年后交房产税（每年千分之四点二）
▲合景同创广场位置图
恒大城
1.位置：深圳市坪山区龙坪路与松坪路交汇处
2.价格：约3.7万/㎡
客户来源：以坪山、龙岗及关内南山福田客为主；
主要关注点：百万综合体；双地铁；自带19万㎡商业，并邻近益田假日世界，商业配套醇熟；坪山实验学校学区，且社区内规划了2所学校。
▲恒大城位置图
佳兆业盐田城市广场三期
1.位置：深圳市盐田区盐田街道洪安路与东海四街交汇处
2.价格：约4.8万/㎡
客户来源：以罗湖、南山、福田、盐田客户为主；
主要关注点：百万大盘、地铁8号线（在建）、总价低、带精装修
▲佳兆业盐田城市广场三期位置图
附：开盘简报图
中原大咖2019-10-12 21:30:05
