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成交涨幅明显 报价趋于理性——深圳调整普通住宅标准后的市场观察

新华网   2019-11-19 07:46

[摘要] 深圳11日调整了普通住宅标准,取消了原先对成交总价的限制,使得大量二手房交易无须缴纳买卖差额5%的增值税。受此消息影响,当周深圳二手房市场成交涨幅明显,虽有部分业主报价跳涨,但整体看来,业主报价趋于理性。

深圳11日调整了普通住宅标准,取消了原先对成交总价的限制,使得大量二手房交易无须缴纳买卖差额5%的增值税。受此消息影响,当周深圳二手房市场成交涨幅明显,虽有部分业主报价跳涨,但整体看来,业主报价趋于理性。

专家认为,调整普通住宅标准,降低了购房者的负担,但因当前深圳房价较高,能释放出来的需求有限,政策效应很快会减退,二手房交易将恢复稳定。

深圳房地产交易有调整不少二手房交易免征增值税

深圳11日将普通住宅标准调整为宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下,取消了原先对成交总价的限制。这意味着,不少原本总价超标的144平方米以下的房子,从“豪宅”变为“普宅”,持有满两年就可免征买卖差价5%的增值税。

这一调整,对二手房交易来说,能省多少成本?深圳中原地产举了一个具体案例:一套位于南山区的89平方米的二手房,业主已持有超过2年,原登记价350万元,如今网签价为700万元。按照原标准,该套房成交总价超过南山区最高490万元的限制,属于非普通住宅,即“豪宅”,需要按买卖差价的5%交纳增值税约17万元。而此次调整后,该房属于普通住宅,免征增值税。

此前,深圳不同区域的普通住宅成交总价上限于2015年9月制定,介于200万元至490万元之间,超出价格上限的住房都被认定为非普通住房。随着房价的上涨,大量房子面积虽不大,但因总价超标,而被“豪宅化”。

深圳此次的调整实际上是让利于民。深圳市住房和建设局表示,随着房地产市场形势的变化,原普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前,市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税,加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。此次调整,将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策,降低刚需购房成本,满足合理住房需求。

成交涨幅明显报价趋于理性

深圳相关调整消息一出,二手房市场上短期出现了较大波动。然而,一周下来,虽然少量业主“狮子大开口”般涨价,但整体挂牌价格涨幅轻微,显示出卖方仍较理性,推动成交量明显上升。

位于福田区一间链家店铺的工作人员告诉记者,一位业主把挂牌价从578万元上调到608万元。“但这只是个别现象。有的业主调价不多,也有很多没有调价的。”

业内机构15日发布的报告显示,调整消息发布当日及次日,成交量环比之前周末(一般情况下周末为每周的成交高峰)增加57%,显示当前置业者入市意愿明显增强。

据业内机构统计,全市挂牌房源中有97.4%的房源挂牌价格稳定,仅2.6%的房源在政策出台后进行过调整,其中挂牌价上调的房源占比1.9%,挂牌价下调的房源占比0.7%。调价房源的平均涨幅仅1.8%,显示大部分业主心态仍较为理性。

后期政策效应将减退二手房交易量将恢复稳定

深圳房地产市场以二手房交易为主。深圳“豪宅”只认面积、不认总价,降低了二手房交易成本,这是调整后成交明显攀升的主要原因。但专家认为,由于当前深圳房价过高,购房者承受能力有限,后期政策效应将减退,二手房交易量将恢复稳定。

深圳中原董事总经理郑叔伦认为,此次取消总价限制,只对面积进行限制,将使非常大比例的房源从“豪宅”变为“普宅”,大大刺激了144平方米以下、以前在“豪宅线”以上的住宅成交,对于改善性需求来说是重大利好。

深圳市房地产研究中心主任王锋告诉记者,由于房价较高,购房者承受能力有限,近两年深圳二手房成交量在小幅下降。此次调整后,短期成交量明显上升说明了政策释放出来实实在在的红利,降低了购房者的负担,促使此前犹豫不决的刚需入市。但长期来看,难以扭转未来二手房成交整体放缓的趋势。后期调整政策的效应将减退,在继续执行房地产调控政策的情况下,二手房成交量将恢复到稳定状态。

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