[摘要] 1月20日，深圳市土地交易中心以挂牌方式公开出让宗地代码为440305005007GB00179等2宗地的使用权，两块地均为于南山区粤海街道，分别是T107-0087、T107-0088两宗商业用地。
1月20日，深圳市土地交易中心以挂牌方式公开出让宗地代码为440305005007GB00179等2宗地的使用权，两块地均为于南山区粤海街道，分别是T107-0087、T107-0088两宗商业用地。起拍价分别为9.74亿元与10.32亿元，总计20.03亿元，挂牌截止时间至2020年02月19日。
其中，宗地编号为T107-0087的地块，起始价为97400万元，宗地总面积3012.5平方米，容积率小于或等于16.04，出让年限30年。
另一宗地编号为T107-0088，宗地总面积2911.25平方米，出让年限为30年，容积率小于或等于16.04，宗地面积为2911.25平方米，起始价103200万元。
一、宗地情况
上述宗地的具体情况以《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。
二、宗地出让条件
（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，与深圳市南山区工业和信息化局（以下简称南山区工业和信息化局）签订《总部项目产业发展监管协议》，并与市规划和自然资源局南山管理局签订《出让合同》。
（二）签订《出让合同》时，竞得人可选择5个工作日内一次性付款或分期付款。选择分期付款的，竞得人应自签订出让合同起15个工作日内首付50％，余款1年内不计利息付清。
（三）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。
（四）
T107-0087宗地
项目建成后，25880平方米办公、1020平方米食堂不得转让；17060平方米办公允许分割转让，作为政策性优惠性商业办公用房由竞得人租售，售价和租金为申请销售和出租时市场评估价的70％，租售对象为深圳市南山区政府（以下简称南山区政府）指定的企业，并接受南山区政府的产业监管；
940平方米商业在5年承诺期（即2018年8月17日至2022年12月31日止）届满、产业发展监管协议履约考核通过后允许分割转让；100平方米物业管理用房不得转让，其权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。
T107-0088宗地
项目建成后，26620平方米办公、1300平方米食堂不得转让；16680平方米办公允许分割转让，作为政策性优惠性商业办公用房由竞得人租售，售价和租金为申请销售和出租时市场评估价的70％，租售对象为南山区政府指定的企业，并接受南山区政府的产业监管；
2000平方米商业在5年承诺期（即2019年1月1日至2023年12月31日止）届满、产业发展监管协议履约考核通过后允许分割转让；100平方米物业管理用房不得转让，其权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行；该地块内地上、地下凡涉及13号线轨道交通设施所占用的空间，只能作为轨道交通用途使用，产权归轨道建设项目的使用权人。
具体产权要求，以《出让合同》为准。
（五）T107-0087宗地进入2号线轨道安全保护区，T107-0088宗地进入人才公园停车场、13号线一期工程轨道安全保护区，建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。
（六）T107-0088宗地项目用地位于深圳市南山区斜坡类地质灾害易发区范围内，须根据地质灾害危险性评估报告做好相应的地质灾害防治工作。
（七）本次出让宗地项目需按国家和地方海绵城市建设的相关规定，同步开展海绵设施的设计、建设和验收，具体以《建设用地规划许可证》为准。
（八）本次出让宗地竞得人应对用地现场开展物探，对于涉及的地下管线，应严格按《深圳市地下管线管理暂行办法》第三十四条等规定执行。
三、竞买人主体资格要求
具备下列条件的，可申请竞买（不接受联合竞买）本次出让宗地：
（一）竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展实施办法》（深府规〔2017〕7号）核定的总部企业，且在深圳市未拥有总部用地；
（二）竞买申请人应为符合《深圳市总部项目遴选及用地供应管理办法》（深府规〔2018〕1号）遴选要求的企业。
来源：深圳市土地交易中心
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