[摘要] 2020年深圳计划供地拟建6.3万套商品房。
4月22日下午，深圳市住房和建设局发布关于印发《深圳市住房发展2020年度实施计划》通知。据计划具体内容显示，针对2020年商品房供应及安居房供应计划作出明确目标下发，同时对于十三五期间供地情况作出总结。
该计划公布2020年商品房供应目标，2020 年商品住房计划安排用地 125 公顷、建筑面积约 563 万平方米，计划供地拟建设 6.3 万套。 在长效机制方面，综合采取土地、金融、税收、立法、投资等经济、法律手段落实长效机制；居住用地供应方面，建议通过新供应居住用地、工业用地功能调整等多种渠道，实现居住用地占全市建设用地比例逐步提高至 25%。
针对2020年安居房供应计划作出总计目标计划，2020 年，计划安排供应公共住房用地 168.2 公顷；计划建设筹集安居工程项目 8.1 万套；计划基本建成（含竣工） 安居工程项目约 2.28 万套；计划供应安居工程项目 4 万套。
计划原文：
一、十三五期间供地情况
（2016-2019 年底），商品住房用地累计供应 510.7 公顷， 完成“十三五”规划目标的 90%；公共住房用地累计供应 281.3 公顷，完成“十三五”规划目标的 120%,土地供应进度总体较好。
“十三五”规划期内商品住房建设目标完成情况
2016-2019 年底，累计供地拟建设商品住房 26.27 万套， 完成“十三五”规划指标 75%，其中新供用地建设 3.81 万套、 城市更新建设 13.15 万套、土地整备利益统筹建设 9.31 万套。
安居工程建设筹集目标完成情况
2016-2019 年底，全市安居工程建设筹集共计 35.34 万 套，已完成“十三五”规划任务的 88%，安居工程供应 16.98 万套/间。同期，全市面向低保、低保边缘家庭及低收入家 庭累计发放住房租赁补贴 0.53 亿元，发放人才安居补贴共 3 计 23.73 亿元。
二、2020年商品房供应计划
（一）2020 年商品住房总体目标
2020 年商品住房计划安排用地 125 公顷、建筑面积约 563 万平方米，计划供地拟建设 6.3 万套。
（二）商品住房用地安排目标
本年度计划安排商品住房用地供应 125 公顷，包括新供 应用地 50 公顷,更新整备用地 75 公顷。
（三）商品住房供地拟建设目标
本年度计划供地拟建设商品住房6.3万套、建筑面积563 万平方米。其中新供应用地拟建设 2.5 万套、建筑面积约 225 万平方米；更新整备用地拟建设 3.8 万套、建筑面积约 338 万平方米。
措施与保障
（一）坚持落实房地产市场长效机制，继续深化房地产市场调控
《先行示范区意见》指出建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，打造民生幸福标杆；在房地产市场保持稳 定运行的前提下，各项调控政策仍将以稳为主，同时也将更 加强调因城施策、理性施策和结构优化，继续深化房地产市场调控；完善长效机制建设，完善租购并举的房地产市场制 9 度，综合采取土地、金融、税收、立法、投资等经济、法律手段落实长效机制。
（二）加大加快新供居住用地出让，上半年实现年度目标50%
深圳人口基数大、密度高、增长快，住房需求持续增长。 为缓解长期紧张的供求关系，2020 年仍需进一步加大加快新 供居住用地出让，并在上半年实现年度目标 50%的居住用地 出让，力争实现年内供应、年内开工，加快达到预售入市条 件，以有效及时增加商品住房的供应，确保房地产市场平稳 健康发展。
（三）完善用地供应政策，加大居住用地供应力度
我市居住用地占建设用地的 22.6%，远低于国家《城市 用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）》中 25%-40% 的下限标准，难以满足人口快速增长条件下的住房需求增长 和 品 质 提 升 要 求 。 结 合 《 深 圳 市 国 土 空 间 总 体 规 划 （2020-2035 年）》和“十四五”住房发展规划研究，建议通过新供应居住用地、工业用地功能调整等多种渠道，实现居住用地占全市建设用地比例逐步提高至 25%。
同时，加快 推进《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规 定》等配套文件的出台与实施，逐步完善用地供应政策，扩 大居住用地供应渠道，加大居住用地新供力度。
（四）加快推进租赁信息化建设，促进房地产市场健康发展
为实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，2020 年需进一步落实我市房地产市场健康发展长效机制工作部署，加快构建住房租金评估与指导价格体系，建立指导价格发布制 度，规范住房租赁市场发展；建立住房租赁市场价格指数系统，实现对住房租赁价格的监测；优化完善租赁平台功能， 打通租赁全流程，构建租赁生态圈；推广房屋标准地址库和 房屋编码，夯实全市租赁房屋信息与租赁平台互联互通，推进市场化主体信息系统对接，实现房源全覆盖目标；建立中 央奖补项目管理系统，实现对奖补项目建设、资金拨付、运营管理等环节的全流程动态监管。
三、2020年安居房供应计划
（一）安居工程总体目标
2020 年，计划安排供应公共住房用地 168.2 公顷；计划建设筹集安居工程项目 8.1 万套；计划基本建成（含竣工） 安居工程项目约 2.28 万套；计划供应安居工程项目 4 万套。
（二）用地安排目标
2020 年，计划安排供应公共住房用地 168.2 公顷，其中 新供应用地 79.2 公顷，更新整备用地 12 公顷，棚户区改造 用地 46 公顷，其它（含工改保）用地 31 公顷。
（三）建设筹集目标
2020 年计划建设筹集安居工程 8.1 万套。各单位落实到项目约 65123 套，待筹集项目 15877 套，其中福田区待筹集3763 套，罗湖区待筹集 1474 套，南山区待筹集 2719 套，龙岗区待筹集 6988 套，坪山区待筹集 933 套。
按责任单位划分，福田区计划建设筹集 1.09 万套，罗湖区 0.59 万套，南山区（含前海）0.69 万套，盐田区 0.35 万套，宝安区 0.87 万套，龙岗区 1.74 万套（含 2019 年结转 3757 套），龙华区 0.70 万套，坪山区 0.47 万套，光明区 0.37 万套，大鹏新区 0.20 万套，深汕特别合作区 1.03 万套。
（四）基本建成（含竣工）目标
2020 年计划基本建成（含竣工）安居工程项目 2.28 万 套，其中：公共租赁住房约 1.21 万套，安居型商品房 0.22 万套，人才住房 0.47 万套，产业配套宿舍 0.22 万套，其他 （拆迁安置房）0.16 万套。
按责任单位分，市保障署 0.86 万套，福田区 0.49 万套， 罗湖区 0.07 万套，南山区（含前海）0.13 万套，盐田区 0.05 万套，宝安区 0.04 万套，龙岗区 0.25 万套，龙华区 0.10 万套，坪山区 0.07 万套，光明区 0.11 万套，大鹏新区 0.06 万套，深汕特别合作区 0.06 万套。
（五）供应目标
2020 年计划供应安居工程 4 万套。 按责任单位分，市住房保障署 0.84 万套，福田区 0.47 万套，罗湖区 0.26 万套，南山区（含前海）0.49 万套，盐 田区 0.03 万套，宝安区 0.53 万套，龙岗区 0.51 万套，龙 华区 0.33 万套，坪山区 0.23 万套，光明区 0.15 万套，大鹏新区 0.07 万套，深汕特别合作区 0.10 万套，合计 4 万套。
（六）资金与投资计划
对符合条件的低保及低保边缘住房困难家庭，按规定发放住房货币补贴，继续实现应保尽保。2020 年计划发放补贴户数合计 632 户，其中：面向低保（低保边缘）家庭发放户数 611 户，面向低收入家庭发放户数 21 户。
2、 建设投资计划
全市安居工程建设及回购资金需求约 281.6 亿元，其中：市财政约 26.32 亿元；区财政约 58.68 亿元（注：市区财政投资的部分项目资金在年中调整政府投资计划时调整）；安居集团投资约 90.65 亿元；社会投资约 105.95 亿元。
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