[摘要] 龙光以最高限价近116亿元拿下前海宅地。
5月15日下午，前海一宗住宅用地拍卖现场竞争味道浓厚，经过激烈举牌，最终由龙光以限价115.971亿元成功拿下，配建人才房40760㎡竞得，成交楼面价63165元/㎡，可售楼面价93904元/㎡。
据了解，此次土拍吸引超15家房企参与竞拍，包括龙光、建发、华润、世茂、金地、天建、招商、深业、华发、越秀等知名房企，其中不乏多家房企联合竞拍，据悉金地+电建+华润联合体、世茂+佳兆业联合体、天健+深业+前海投控联合体三家重磅联合体，参与联合竞拍。
该前海地块采用“双限双竞”方式出让，位置位于前湾片区十开发单元03街坊，宗地编号为T102-0346，土地用途为二类居住用地，土地面积为31745.07平，建筑面积为183600平，配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积不少于16460平方米。
地块报告：
1.周边新房市场：
从研究报告来分析，该地块周边新房市场近3个月颐湾府
颐湾府130000元/平方米4.11分港城路与临海大道交汇处0755-89983333报价为2000万/套，成交价格为9.3万/平，华润悦玺成交价近8万/平。
2.周边二手房市场：
该地块周边二手房项目评估价普遍在9万/平左右，其中诺德国际106000元/平方米[南山]诺德国际73套在售、青青山庄106000元/平方米[南山]青青山庄9套在售二手房评估价超过10万/平，青青山庄二手评估价达136971元/平。
二、出让条件
（一）本宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交市前海管理局只租不售的人才住房面积。竞价过程中，竞买人报价未超过限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积者得的原则确定竞得人。
（二）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。
（三）本宗地的规划设计、开发建设和运营管理等应满足《T102-0346宗地规划设计条件》和该宗地的《深圳市前海深港现代服务业合作区建设项目质量监管协议书》（以下简称《建设质量监管协议》）有关规定和要求。
（四）本宗地按现状出让，竞得人对此无异议。
（五）本宗地项目建成后，普通商品住房入市均价为107100元/平方米（毛坯价，不含装修），竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。
（六）本宗地建设普通商品住房，配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积不少于16460平方米（具体以成交结果为准）。配建人才住房应当布局在小区合理位置，原则上应当以“栋”为单位的独立建筑为主，不能独立成栋的，应当以“集中布局”、“便于管理”为原则集中配建；从裙楼自下而上以单元或楼栋为单位整层配建，不足部分由邻近楼栋或单元建筑的裙楼自下而上按层补足，整层不足时按户补足。
（七）本宗地中只租不售的人才住房产权归市前海管理局，由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局，由市前海管理局负责监管，由深圳市前海人才乐居有限公司代表市前海管理局接收、运营和管理，房源由市前海管理局统筹调剂使用。
普通商品房产权归竞得人，可按规定销售。普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。商业可按规定分割销售。
商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品。宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
本宗地不得分宗。社区健康服务中心、社区老人日间照料中心、社区警务室产权归政府，由竞得人出资建设，建成后无偿并无条件移交政府。文化活动室、幼儿园（需独立占地）和只租不售的人才住房产权归市前海管理局，由竞得人出资建设，建成后无偿并无条件移交市前海管理局。社区菜市场产权归竞得人所有，限整体转让。
（八）独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。
（九）本宗地竞得人在签订《出让合同》前，应与市前海管理局签订宗地的《建设质量监管协议》和《深圳市前海深港现代服务业合作区人才住房建设和管理任务书》（以下简称《建设和管理任务书》）。
（十）配建人才住房的建设标准与管理任务等应严格按照人才住房《建设和管理任务书》的要求落实。
（十一）本宗地进入地铁5号线轨道安全保护区，竞得人在方案设计核查报审前，需与地铁建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理《建设工程规划许可证》前取得市地铁集团的书面同意意见。
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