随着11号线的开通，大空港的规划，以及万科、卓越、京基、华侨城等品牌房企的入驻，如今的沙井已成为了刚需购房人群置业的热点区域。
多年来，该片区入市的商品房非常少，商品房主要集中在区域主干道新沙路及城市主干道宝安大道沿线，丽沙花都、棕榈堡、万科翡丽郡、华胜西荟城、鸿荣源禧园、香莎公馆等都是沙井比较典型的二手楼盘。
而我们今天要讨论的拾悦城，是沙井楼龄的二手楼盘之一，其宝安大道交通便利，当前挂牌均价在6.5万/㎡左右。
拾悦城
拾悦城（拾悦里雅居）位于宝安区沙井街道，宝安大道与创新路交汇西北侧。小区由深圳市凯德丰投资有限公司（大股东为东关集团）进行开发，2017年开盘，并于2019年年中入伙。
从沙井地铁站B2口出来，向南步行600米左右，便是拾悦城。小区周边工业厂区和农民房较多，城市面貌较为破旧，居住环境亟待升级。
目前，项目一侧规划有壆岗岗厦和瑞远工业区两大旧改项目，分别由东关和招商操盘，周边未来已具有一定的可预见性。
地图来看，三大项目位置紧凑，尤其是壆岗岗厦旧改与拾悦城同属于东关集团所开发项目，项目之间相得益彰，未来将形成百万平方超大社区，居住氛围将获得大幅提升。
此外，随着片区内的几个大型城市更新的落成，拾悦城的东侧，还将崛起以海岸城、万科项目为代表的新商圈。
拾悦城项目分为两期开发，一期总占地面积约2.8万平方米，总建筑面积约17万平方米，围合式布局，由4座32层高住宅、1座写字楼、2层临街商业组成。
其中，E座为写字楼部分，ABCD四座则为住宅，每座住宅楼又分为两个单元。商业方面则规划约8700㎡，包含4000㎡风情商业街。
小区园林景观较好，充分考虑不同年龄层的使用需求，长青休闲广场、邻里交往花园、邂逅花园、艺术雕塑水晶等等不同主题的园林分区，满足各个年龄段的人群需求。
此外，小区十分重视住宅的品质感与私密性。住宅入户集中架空层园林上部，与商业街区相连但又能完全独立。住宅区设有独立入口通向商业区，住户空间既确保了私密性，同时又便利可达，而商业区的人流是不可以直接进入小区的。
小区自带三层地下停车场，实现人车分流，小区总户数950户，停车位1010个，车位比达到1:1.06，车位充足。
产品方面，小区的户型段为建筑面积约81-116㎡的2-4房，梯户比为2梯4户，保证通风采光俱佳，每户均有开阔的视距、良好的朝向、户型设计舒居实。
片区配套
小区周边配套齐全，除自带8700㎡商业外，1km内有华润万家、百佳华、沃尔玛等多家商场，满足居民的基本购物需求。步行可到达新桥中心公园、新桥市民广场，深圳万丰医院和沙井人民医院等也均在周边，环境、医疗方面配套齐全。
2公里范围内，西侧汇聚包括西荟城一带的社区商圈、京基百纳及天虹商场；东侧商圈则是以沙井赛格市场、深圳书城宝安城等为代表的专业商圈配套。未来，在海岸城进驻后，片区将达到约100万㎡的商圈规模，形成以京基百纳广场、双天虹和海岸城为核心的商业配套中心。
交通条件
小区东邻宝安大道，距离地铁11号线沙井站600米左右，交通便利。
其中，宝安大道为沙井联通其他区域的主要干道，其将沙井与机场、福永、西乡、新安串联，并接驳深南大道。
地铁11号线则是沙井置业者往返市区通勤的主要通道，线路南起福田，北通东莞，穿跨三个行政区，串联四大交通枢纽，是贯穿深圳中西部的组团快线兼机场快线
教育配套
拾悦城小学和初中学区划分分别为壆岗小学-拾悦小学共享学区和沙井中学-荣根学校共享学区，学位相对一般。
分析
拾悦城属于沙井的中心地带，周边生活氛围较浓，生活配套齐全。项目周边多农民房及小产权房，目前环境较一般，但小区位于沙井宝安大道两侧重点城市更新范围内，片区潜力较大。
作为沙井目前楼龄相对较新的二手楼盘，拾悦城在品质和价值潜力上都具有较大的优势，项目以2-4房户型为主，适合于刚需家庭置业。
优点：
位于热点区域沙井，潜力较大；
近主干道和地铁站点，交通便利；
商业配套完善，大、中、小商业齐备；
周边旧改林立，片区未来可期。
缺点：
周边环境有待提升；
近宝安大道的部分户型受噪音影响。
中原大咖2020-09-02 20:09:03
