[摘要] 前海宅地出让限制最高均价10.71万/㎡。
10月10日，据深圳公共资源交易中心公告显示，位于前海片区编号为T102-0345一宗二类居住用地挂牌出让，意味着前海自今年5月15日之后，再次迎来居住用地出让。该地块出让起始价56.22亿，限价81.519亿，将于11月11日以“双限双竞”方式出让。
值得注意的是，该地块项目建成后，商品房均价为10.71万/㎡（毛坯价，不含装修），宗地需配建只租不售的人才住房，初始配建面积不少于11705㎡。
土地信息：
该宗地编号为T102-0345，位于前海片区十开发单元02街坊，土地用途为二类居住用地。土地面积为26851.97平方米，总建筑面积130000平方米，挂牌起始价56.22亿，限价81.519亿，土地使用年限为70年。
土地出让条件：
1、本宗地项目建成后，普通商品住房入市均价为107100元/㎡（毛坯价，不含装修），竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。
2、商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品。宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
3、本宗地建设普通商品住房，配建只租不售的人才住房。只租不售人才住房初始配建面积不少于11705㎡（具体以成交结果为准）。
4、通商品房产权归竞得人，可按规定销售。普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。商业可按规定分割销售。
5、本宗地不得分宗。社区警务室、便民服务站（社区服务中心）、社区管理用房产权归政府，由竞得人出资建设，建成后无偿并无条件移交政府。
T102-0345宗地，土地面积26851.97㎡，总建面，建筑容积率： ≤4.85，建筑覆盖率：≤50%，建筑高度或层数： ≤150米（且符合航空限高要求）。
计入容积率总建面不超过13万㎡，其中住宅117050㎡（含物业管理用房240㎡，只租不售人才住房不少于11705㎡，其余为普通商品房）、商业7000㎡、公共配套设施5950㎡（包括文化活动室1000㎡、社区警务室50㎡、邮政所100㎡、便民服务站（社区服务中心）500㎡、社区管理用房300㎡、公交首末站4000㎡）
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