[摘要] 11月新房共计成交6296套，成交量环比上涨36.4%。
一手住宅迎来“翘尾”行情
据统计，2020年下半年以来，深圳一手住宅市场持续高位供应，根据相关公开数据显示，11月全市共预售8663套一手住宅。新房供应的加大，在某种程度上是为兑现7·15新政中供应加大提法的举措。事实上，根据深房中协统计，自2020年8月份至10月份以来，全市一手住宅月度成交量均保持在近4500套左右的水平，而进入11月份，随着新房供应的持续发力，全市一手住宅成交量再次迎来放量态势，共计成交6296套，成交量环比上涨36.4%，同比更是大涨97%，创下了近七年来同期成交量的新高！
（数据来源：深圳市住建局）
从一手住宅成交区域占比看，光明、宝安、龙华、龙岗四区表现十分出彩，四区成交量均破千套。
根据深房中协统计到的二手房网签数据分析，11月份我市二手房网签量（含自助网签）共计7396套，环比10月网签量量（含自助网签）反弹29%，但同比去年同期11月份10605套的网签数据，仍然下滑30.3%。总体看，新政以来，平均每月二手房网签量维持在近7000套左右水平，总体较为平稳。
从走势上分析，一方面，虽然近期新房“打新热”持续，但由于优质新房项目供需矛盾紧张，导致此类新房“中签”概率较低，部分未“中签”的需求有回流至二手房市场的可能；另一方面，由于新政的影响已持续四个多月，市场对于新政开始逐步适应，需求重新入市的积极性相比前几个月有一定的提高。
注：本图所示网签量，系指在深圳市房地产信息系统在线签订《深圳市二手房买卖合同》示范文本合同份数， 并非最终成交过户套数。由于网签数据是依据深圳市房地产信息系统在线签订《深圳市二手房买卖合同》示范文本合同份数统计，相比最终完成成交过户的数据更能体现市场运行态势）
（数据来源：深房中协中介标准指数）
龙岗片区二手房网签量占比持续升高
总体看，以龙岗为代表的东部片区，无论是供应还是在价格上更为“接地气”，尤其是在新政后，龙岗区的二手房网签量的占比便呈现出持续增加的态势，这一走量态势，也与调控政策“稳预期，刚需走量”的初衷相一致。
（数据来源：深房中协中介标准指数）
总体而言，虽然现阶段的部分购房需求可能存在回流二手房市场的趋势，同时，市场也逐渐度过了调控政策适应期，需求入市态度相比前几个月有所提高。但一方面，受年末银行信贷收紧影响，另一方面，根据相关数据统计，年末新房市场仍将有将近38个潜在入市项目正在赶跑途中，新房市场分流二手房市场的需求影响依然存在，因此，综合分析，年末二手房市场的网签量，大概率将维持现有总体平稳的水平。
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