[摘要] 最近，深圳楼市在短暂冷却之后，又不出所料的热起来。
最近，深圳楼市在短暂冷却之后，又不出所料的热起来。先是爆出“天价”，让人民关注起了，前几天又推出了“715”严政后，“加量不加价”的补充细则，感觉力度还不够，没几天再次发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，基本上把之前小编吐槽的代持、假离婚、假结婚等“骚操作”基本都堵上了。可以看出深圳政府在打击炒房这方面的决心。
先来简单了解一下先后两次政策主要有哪些是咱们购房者需要注意的。
首先是细则主要补充了以下三点：
1、“715新政”在途交易预售合同备案或不动产登记手续截至日期，由原规定的2020年12月31日，延长至2021年1月31日。
2、高层次人才可凭认定证书在深圳购买首套商品房，不提供社保个税证明；二套需遵守限购政策。
3、家庭购买商品房，只能登记在具备购房资格成员名下。
前两点很明确，一个是为了解决历史遗留问题延长缓冲时间，另外一个是高端人才引进购房。议论的是第三条，这条到底能不能堵住深圳假结婚买房的漏洞？过去“715政策”允许家庭购房登记在双方名下，所以很多人为了买房，就去找有名额的人结婚，以家庭为单位购房，将房子登记在双方名下。而一旦限制房子只能登记在有名额的一方，就可以堵死那些通过假结婚购房者。并且之后又暂停了夫妻婚内更名，更是堵住了婚内更名的漏洞。这明显是补漏洞的政策了。
而23日的通知，则主要讲述了以下几点：
1、启用“购房意向登记系统”，买新房都要登录系统登记，必须确保信息真实有效，作假可视作违约。
2、房企／中介机构联合商业银行严查购房人资格，对偿债收入比例不符合要求的购房人，房企采取劝退等方式处理
3、作假者三年内停止使用购房系统和网签系统，不得申请保障房，已在轮候名单的也要取消；三年内不得使用公积金贷款，还将列入失信名单，联合惩戒。
这条《通知》基本上为之前代持炒房这个吵的沸沸扬扬的话题画上了句号。基本不会有代持能提供一年的流水来证明购房能力，那就不是代持而是自购了。
并且随着通知的发布，也公布了期的失信名单：12名润玺一期购房者。“杀鸡儆猴”的态度溢于言表了，也在告诉不少炒房者，虽然你“花样”多，但是我还有大杀器：失信名单，等着你上榜。
对于房价的快速上涨，有些人悲观有些人乐观，但其实都改变不了深圳的供需关系，供不应求是造成房价上涨的基本问题。虽然政府在这方面做了不少努力，从加强限购政策，查缺补漏，到加大土地供应，加快旧改项目，但其实都是在补之前的“旧账”。
深圳的快速发展有目共睹，但伴随而来的住房保障建设，真的匹配不上深圳城市的发展。早期的土地供应政策，虽然保障了城市产业的发展，但住宅土地的供需失衡，才是造成现在房价的罪魁祸首。
其实还是老生常谈的问题，就是如何改善土地供应关系，要想在楼市不那么耀眼，加大住宅的供应才是根本，不然即使再严格的限购政策，也总有人会想方设法的钻空子，毕竟堵不如疏。想在涨价的大潮中的急流勇退，还是任重道远。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
