[摘要] 2月23日，国家统计局公布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2021年首月，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大。值得关注的是，价格环比上涨城市亦在增加。二是预期驱动，前期的市场升温加快购房者入市节奏，市场供需矛盾加剧，价格涨幅扩大。
2月23日，国家统计局公布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2021年首月，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大。
值得关注的是，价格环比上涨城市亦在增加。2021年1月，在新建商品住宅中，价格环比上涨的城市为53个城市，较上月增加11个城市。
4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6％，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5％、0.6％、1.0％和0.3％。二手住宅销售价格方面，深圳以环比1.7％的涨幅遥遥领先于其他三个城市，北京、上海、广州环比分别上涨0.9％、1.3％和1.4％。31个二线城市新房、二手房价格环比均上涨0.4％，35个三线城市则环比分别上涨0.2％和0.3％。
“二线城市内部分化比较明显，长、珠三角热点二线城市价格涨幅较高，中西部和东北部城市涨幅较低，拉低了二线城市的整体涨幅。开发商在三四线城市多采取以价换量的措施，价格涨幅。”中指研究院上海研究总监方颃接受《每日经济新闻》记者采访时分析。
金华新房价格涨幅居首
《每日经济新闻》记者注意到，广州成为一线城市新房价格涨幅之首，但金华才是1月份领涨的城市，环比涨幅达到1.2％、同比涨5.9％；扬州、武汉、蚌埠、济宁、合肥等城市同环比涨幅紧随其后，值得注意的是，长三角城市占据较多席位。
方颃指出，“长三角二线城市2021年需求仍然是稳定的，在政策限制下，基本以‘稳’为主，但长三角三四线城市政策面相对宽松且需求稳定，因此会存在更多机会。总体而言长三角仍然是市场的‘C位’”。
机构数据显示，1月，18城客源快速成交率环比提升4个百分点，处在2019年以来月度高位。
机构首席市场分析师许小乐分析认为，1月市场的升温是资金及预期驱动下的升温。一是资金驱动，前期货币宽松下资金外溢到楼市，带动市场尤其是一线城市核心区域市场需求升温。二是预期驱动，前期的市场升温加快购房者入市节奏，市场供需矛盾加剧，价格涨幅扩大。
2月价格涨幅有望收窄
二手房价格方面，深圳以环比涨1.7％、同比涨15.3％，一骑绝尘，广州、上海、徐州、西安等环比涨幅均超过1％，南京、杭州、宁波等热点城市继续保持热度，但东北部城市如长春、哈尔滨、锦州、牡丹江、青岛等城市均以环比下跌为主，其中长春、太原、青岛及西南地区贵阳同环比齐跌。
方颃表示，“部分北方城市二手房价格在新房市场的拖累下同环比下降，并且这一趋势可能会延续。”
机构预计2月商品住宅销售价格涨幅收窄。在1月下旬密集调控出台及春节周影响下，2月市场降温，价格上涨动力走弱。
数据显示，2月以来一线城市中北京、上海及深圳二手房市场景气度已经高位走平或回落，业主报价由涨转跌。从更长期看，2021年仍是房价上涨与调控博弈加剧的一年，总体看，房价涨幅会较2020年有所收窄。区域上，从2月节后首周分城市二手房市场景气指数看，上半年长江沿线部分城市如宁波、无锡等房价上涨压力仍大。
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