[摘要] 3月8日，深圳二手房成交参考价新政已经满月。过去一个月间，随着中介机构、商业银行严格执行楼市新政，二手房市场成交迅速冷却。不过，目前新政还未能撼动成交价，中介机构均向财联社记者表示，至今尚未有按照官方参考价成交的房源出现。
财联社（深圳，记者杨依依）讯，3月8日，深圳二手房成交参考价新政已经满月。过去一个月间，随着中介机构、商业银行严格执行楼市新政，二手房市场成交迅速冷却。
据乐有家研究中心数据显示，受到新政和春节影响，2月深圳二手住宅市场成交几近腰斩。“虽然看房量还是比较大，但成交确实很低迷，客户期待业主降价，观望情绪很浓。”一家中介机构的中层透露。
不过，目前新政还未能撼动成交价，中介机构均向财联社记者表示，至今尚未有按照官方参考价成交的房源出现。
成交量下跌、成交价坚挺，深圳二手房目前进入到买卖双方“对垒”的局面。南山、宝安、龙岗等区域的多名经纪人告诉记者，已有不少门店将工作重心转向本市以及临深的新房市场，尤其是深圳的新房公寓。
有门店2月现“零成交”
春节前，住在深圳南山区的王旭（化名）本计划买一套总价在450万元以内的小户型学位房，他咨询了三家中介门店，都未找到合适的房源。春节后，因二手房成交参考价新政的出台，担心“高位接盘”的王旭放缓了购房计划。与此同时，房源依然紧俏，偶尔有中介打电话来，但都是推一些远超过预算的大户型。
“官方参考价出来之后，我们店的二手房成交量降了至少一半，主要影响了预算在750万（深圳豪宅线）以内的客户，这类客户群体的观望情绪比较浓。由于银行批贷只能按照参考价来，导致他们的首付确实提高了一些。”宝安一热点片区的中介门店店东对记者说。
他介绍：“比如我们店就有这样的客户，本来打算买一套42平的一室一厅，实际成交价9万元／平方米，参考价7.1万元／平方米，按7成贷款算，预算一下子增加了55万元，负担不了。还有64平两房、83平三房的客户受影响也很大。”
一名龙岗中心城片区的经纪人告诉记者，其所在门店2月的二手房成交量直接归零，“购买力强的客户，在春节前就都买好了，刚需客户犹豫的时间比较久，拖到参考价出台直接就说不买了。”
“2月8日新政后，无论是业主还是购房者，较多处于观望状态。”乐有家研究中心在报告中称。
2月底，中原地产统计20个片区的业主报价出现小幅下跌。上述宝安中介门店店东表示，他所管理的门店出现了数个业主主动降低挂牌价的房源，“房源总价在500万-750万之间，降得很少，大概10万元。”
“市场确实冰冻了，但挂牌价变动没有什么参考意义，一般来说，挂牌价上下浮动3％都是正常的议价空间。就算在参考价出来之前，一套好的学区住房，议价空间都在上百万，除非成交价出现下滑，才能说明房价变动了。”福田区一家中介门店的店东说。
中原地产统计数据显示，3月周（3月1日-3月7日），深圳二手房业主报价下跌的盘源占比为32.2％，较前一周减少了0.9％。
“市场还在观望中，房价走势难测。”深圳中原董事总经理郑叔伦向财联社记者表示。
对深圳中介从业者来说，其卖房重心已经发生变化。上述龙岗中心城经纪人告诉记者：“我们现在倾向于带刚需去看新房，从春节到现在成交的都是新房，以两房户型为主，大年初三一天，我们代理的一个龙岗楼盘卖了两百多套。”其还表示，深圳本地的新房市场因为限价导致“打新”火热，很多热卖盘并不需要中介代理，他们接的多是临深盘或深圳新盘的大户型房源。
“我们店最近都在卖沙井、福永的新房公寓，公寓现在可以通燃气了，标的小、购房门槛低，贷款不受参考价影响。附近的门店，我了解到的，有一半都转去卖公寓楼盘。”上述宝安中介门店店东介绍。
据深圳中原地产统计，3月周，深圳一手商业成交249套，套数环比上升20.9％，二手成交45套，套数环比下降2.2％。
对购买者而言，虽然大范围的降价并未出现，不过二手房成交参考价机制出台之后，确实让一些“笋盘”被凸显出来。
据乐有家研究中心分析，目前政府指导价控住的，主要为西部一些过热的网红盘，相比之下，东部及关外一些片区的成交价和指导价更为贴近，刚需优先考虑东部罗湖、坪山等区域或布吉等片区，有助于在预算范围内快速锁定需求。
近日深圳有一段买房视频在网络间热传，一名龙岗的二手房业主按照参考价卖房，要求一次性付款，意向买家有数人，最终通过抽签的方式卖出。上述龙岗中心城片区的经纪人向记者证实了此事：“成交是真的，不过该项目本来真实的成交价和参考价就差不多，不能算降价卖。”之后这名业主接受本地媒体采访时也表示：“没卖亏，和市场价差不大。”
记者获悉，一家大型中介机构的高层近日在内部会议中表示，目前市场上挂牌价低于参考价的“笋盘”分两类，一类是整个楼盘的成交均价在参考价之下的，这种很容易找出来；还有一类是小区整体挂牌价高于参考价，有个别房源在参考价以下，这类房源关注，比如南山这几天就有两个热点学区住房，出现这种房源。
“为什么会出现这样的情况？它们多是一些没有受到市场追捧的户型，比如普通住宅小区里的大户型，或者双拼户型，成交价历来比较低，不怎么受新政的影响。”上述大型中介机构高层补充道。
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