[摘要] 再见“银四”。
再见“银四”。
4月份一整月，新房市场在阶段性供应不足的影响下，一手住宅成交量呈现阶段性下滑趋势。据官方成交数据显示，一手住宅成交量为3502套，环比3月份5305套的成交数据，下滑33.9%。
不仅新房市场表现疲软，二手房网签则遭遇了“三连跌”行情，受到新政持续发酵影响，二手市场表现持续低迷。
二手房网网签量持续下跌
据深房中协数据分析，4月份我市二手房网签量共计4396套（含自助网签），环比3月份，持续下降9.7%，同比去年4月份二手房网签量则较大幅下滑了74.7%（如下图）。从同、环比变化情况看，随着时间推移，市场并未稀释掉新政的影响，且新政对市场的影响还呈现出逐渐加深的特征。
这一点可从周走势上看出，随着新政的持续发酵，二手房周网签量从2月底至今，总体一直维持在1000套左右规模低位运行，且这一低位平稳的运行态势俨然成为了二手房市场的常态（如下图）。
二手住宅网签占比仍处于低位水平
根据数据的持续跟踪，二手房住宅网签占比环比3月份有所升高，但仍未突破8成这个关键关口。
现阶段市场观望情绪依然浓厚，特别是随着近日建行率先吹响房贷利率上调的号角，市场预测其他国有大行或将陆续跟进，这将大幅增加投机炒房的资金成本。同时，也进一步增强了市场观望的氛围与未来楼市持续调控的预期，就短期而言，业主如不做出相应的价格让步，成交难度将会持续增加。
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