[摘要] 5月二手市场“四连跌”。
5月底，深圳新房启动“价格指导”政策，针对新房预售、现售商品住房及商务公寓实施销售价格指导，同时对于精装修价格梯度也进行区间限价。该政策出台，引发新一轮广泛关注。
新房市场“限价”背后，二手市场历经政策发酵，市场持续下跌表现趋于明显。
据深房中协相关数据显示，5月深圳二手房市场，持续受新政影响，月度二手房网签量不仅呈现出“四连跌”态势，并首次失守4000套关口。
二手房网签量“四连跌”，并首次失守4000套关口
5月份深圳二手房网签量共计3781套（含自助网签），环比持续下降14.0%，同比去年5月份二手房11028套的网签量，则较大幅下滑了65.7%。在月度走势上，呈现出“四连跌”态势，并且随着新政的持续发力，5月份二手房网签量失守4000套关口。
（数据来源深房中协）
从周二手房网签走势上分析，近期随着主管部门以及监管层加强对楼市调控执行的监督，新政效力持续发酵，在进入5月份后，市场观望氛围浓厚，成交持续承压，周二手房网签量甚至一度持续失守900套关口。
事实上，月度二手房网签量今年内首次失守4000套关口，预示着在未来市场持续调整的背景下，行业竞争压力将会陡增，深房中协提醒业内各机构应对市场变化应做好充足的准备，同时，对于机构内的经纪人执业规范，也应在此特殊时期保持定力，不能松懈，切勿铤而走险做出与楼市调控规定相违背的各种违规行为。
二手住宅网签占比再次下跌，且大户型占比持续升高
根据数据的持续跟踪，二手住宅网签占比环比4月份再次出现下跌态势，从走势上看，二手住宅网签占比已连续三月低于80%基准线。
此外，根据二手房住宅类各户型网签占比数据分析，小于90平米的首次置业型户型占比持续走低，究其原因，或许与新政对于资金不宽裕的购房者影响有关。
（数据来源深房中协）
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