[摘要] 重重组合拳之下，深圳楼市温度骤降。2021年6月，深圳二手住宅成交量创10年新低。
重重组合拳之下，深圳楼市温度骤降。
2021年6月，深圳二手住宅成交量创10年新低，深圳中原研究院数据显示，6月深圳二手住宅过户套数为2575套，环比下滑15％，同比减少76％。上半年二手住宅共成交28442套，同比大跌35.4％。
与之并行的是，深圳购房者的观望心理也日益加重。相比于新政之前，当前深圳楼市购房者出手变得更加谨慎，楼市交易成为客户与业主心理博弈的战场。
成交量低迷，这对整个房产中介行业来说是一场不得不应对的挑战。
那些过去在深圳市场上行时赚得个盆满钵满的房产中介门店，在当下的关口，却不得不面对黯然离场的结局，从业者们也不得不另谋生路。据深圳市房地产中介协会统计，2021年上半年，深圳市实名登记的地产中介从业人员呈下滑趋势。截至6月30日，深圳实名登记的地产中介人员数量同比下滑11.8％。
那个曾经火爆且诞生了许多“造富神话”的深圳楼市，逐渐成为了过去时。在成交量缩的同时，深圳楼价也会走入下行通道吗？
中介的“至暗时刻”
深圳楼市遇冷，房产中介是心酸的群体。
在过去这几个月中，许多房产中介不得不与这个行业说再见，更有不少与深圳这座城市说再见。据21世纪经济报道记者多方采访了解，目前深圳房产中介的生存现状是，有不少门店在过去数月都没有开过一单，亏损的局面频现，更有门店面临交不起租金的困境，最后不得不关闭店面。
“你下次找我，我可能就在送外卖了。”林彤告诉21世纪经济报道记者。他在深圳已经呆了五年，一直从事房产中介的工作。过去行情好的时候，他一个月能够开三四个单，但是新政之后的几个月，他没能促成一单二手房过户成交，只能依靠租赁单度日。
林彤不是孤例。许多深圳人的朋友圈大概都躺着那么一两个中介好友，但如果仔细观察他们的行踪，会发现他们活跃的朋友圈已经静悄悄。如果给他们发去私信，得到的回复可能是，“对不起，我已经不干这一行了。我离开深圳了”。
在这样的市场环境下，的确没有任何一家中介门店能够独善其身。
李成向21世纪经济报道记者介绍称，新政之后二手成交量急剧下跌，全行业都遭遇亏损。“同行朋友的中介店开了十多年，最近关闭了，已经亏损了一年。身边许多同行要么不做了，要么直接转行，去做贷款中介。”
陈力虽然也还在坚持，但是他眼见着身边越来越多的同事出走。“我们店，上个月就离职了三位经纪人。”陈力指出。
面对这种局面，许多房产中介不得不调整销售方向，寻找出路。
陈力指出，在深圳二手房交易市场遇冷的情况下，多数中介都在主推一手公寓。因为住宅首付成本高，使许多刚需购房者望而却步，而且现在公寓都住宅化了，环境和配套都不错。“深圳的公寓算是异军突起，往年公寓一直都是不好卖的，但是今年公寓的成交量基本是逐月递增持续上升的。当然，公寓交易量提升也只是对比往年来说，实际上也不是那么乐观，很多客户还是不接受公寓。”
成交量骤降之后
当市场成交低迷，随之而来的或许就是价格调整。
从宏观数据来看，目前深圳楼市的成交价已经略有松动。国家统计局数据显示，2021年5月深圳市二手房价格指数环比下滑0.1个百分点，这是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数首次下滑。
许多业主的心态也不再如以前那般坚挺。“前几天布吉有套房源，市场价现在大概是460万-480万，业主挂了430万出来，很快就成交了。现在这段时间，降价的还是有的，但还不多。”
李成指出，目前客户的成交周期比较长，这个过程主要是客户与业主在进行心理博弈，客户一直在观望等笋盘，想捡漏。但是业主也不轻易降价。“因为都知道接下来会有一段时间横盘期，大家都不想高位接盘。”
这是当前购房者的普遍心态。陈书在深圳拼搏多年，已经有一套自住房，但为了孩子上学能有更好的学位，她近期也在寻觅合适的入手二套房机会。“深圳现在还没降到底，我也不着急，慢慢看。”陈书指出。
二手房成交低迷，一手房热度也逐渐下降。即便深圳一手房目前仍然存在价格倒挂的情况，但是买家已经更为审慎，深圳楼市目前也不是所有的楼盘都能够“日光”。
例如，万科位于尖岗山片区的都会四季，虽然价格仍与周边二手楼盘存在价差，但最终去化率不足六成；而许多楼盘即便要进入摇号的阶段，目前的中签比率与之前相比也大幅提升，例如6月底开盘的缙山府，其最终共有490批客户参与摇号，而本次推出的房源是404套。
这样的市场环境对于深圳的地产从业者来说，是比较煎熬的局面。因为，尽管一手房依然维持一定热度，但购房情绪转向，更加考验房地产商的操盘能力。
一名深圳本土房企的高管告诉21世纪经济报道记者，“现在整个市场热度就是已经下来了。你有没有发现，去年很热的时候，几乎去到哪儿都有人在讨论买房，现在几乎没有了。大家都在观望，真的就是没那么热了。”
上述房企高管续称，现在这种市场情况，不仅投资眼光要准，更要在产品上出彩，营销节奏也要灵活。“不能拿错地，不然真的就是很难的。深圳过去一年有些楼盘，拿的时候就没有算好，最后出来这样的产品，虽然确实是有难处，但是卖得不好不说，实在也是对不起这块地。”
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