[摘要] 今年以来，在国家和地方房地调控政策双重压力下，深圳房价市场动荡极大，其中，在深圳罗湖顶级学区房近期也是遭遇杀价。
今年以来，在国家和地方房地调控政策双重压力下，深圳房价市场动荡极大，其中，在深圳罗湖近期也是遭遇杀价。
关于近期深圳教育相关改革的进展，已有消息称南山、福田开始教师轮岗，就连分班都采取摇号。这些教育政策的改革无疑对该片区的房价造成影响极大。
据罗湖区一头部中介经纪人表示，该片区的成交量自指导价出台后缩水近9成。“新政影响也比较大，急卖的业主开始降价，达到百万元。”百花片区作为深圳学区的“顶流”，片区内的国城花园131000元/平方米[福田]国城花园63套在售曾在2021年初曝出32万元/平方米的天价成交单价。
8月初，一套深圳高级中学对口的香蜜湖，出人意料的流拍了，降价近400万，将在9月22日进行二拍。有中介表示：目前，在政策不明朗之前，无论怎么降，大部分买家都保持观望状态。
自今年2月官方发布二手房指导价以来，深圳二手住宅成交量持续下跌，根据深圳市住建局的数据显示，继7月二手房过户量同比跌幅超八成后，8月，深圳二手住宅成交量为2043套，再次同比暴跌77.28%，创下十年新低。
有炒房业主压力大欲抛盘，部分业主变卑微、预期也呈断崖式下跌——100多名业主申请退房、近十套深高低于指导价出售、200+个中介卖不出一套房......
硬核调控半年，成交量、成交价以及中介推广的笋盘，让深圳业主感到前所未有的不安和看不到希望。
据说上个月，还有一位龙华业主为了卖房——加中介拉了个200+人的群；600、3000元的发，毫不手软；只要卖掉房子，业主自掏腰包给2个点的。
可以说楼市行情变冷的时候，就会出现这类自掏腰包卖房的情况。
从前抱团涨价的深圳业主“慌了”，着急套现的业主多次调低报价，不急的开始陷入“降价恐慌”；从前看着挂牌价跳涨的置业者反而“不慌了”，急买的有了更多房源选择和议价空间，不急买房的在观望，期待房价能再挤出一些“泡沫”。
结语
深圳，这个楼市的风向标和高地，自2015年以来，一路上涨，引领，即使其他城市出台调控房价有所下跌，深圳都未曾被影响，始终站在房价的顶端。但这次，深圳这个“房价永不跌”的城市，终于跌下了神坛。
深圳的房地产市场正在快速地挤泡沫、去杠杆、降低房地产市场的金融属性，未来整个楼市的发展将会以长效机制全面进行，房地产市场将要回归到平稳健康的状态。
对于未来楼市的走向，你们有什么看法？评论区讨论一下~
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