[摘要] 今日，深圳第三批次11宗地块集中挂牌出让，总规划建筑面积约192万方，总土地面积约38公顷，11月25日限时竞价。
今日，深圳第三批次11宗地块集中挂牌出让，总规划建筑面积约192万方，总土地面积约38公顷，11月25日限时竞价。至此，2021年度深圳住宅用地均已挂牌，总计38宗土地，规划建筑面积546万方，与2020年相比基本持平。
长久以来，深圳土地市场供货紧缺，二批次在诸多城市土拍转冷的情况下，只有深圳一地难求，多家房企积极举牌，现场多次处于胶着对垒状态。以前海桂湾片区地块T201-0157为例，该地块吸引了华发、中海、华润、天健地产等企业竞逐，拍地过程持续45。而在此后的多宗土地竞拍中，中海、华润、保利等企业均表现积极，多次突破限价标准，进入竞公建面积阶段。预计本次土拍也将持续二批次高光表现。
2021和2020年深圳土地推出量对比
分区来看，本次地块位置涵盖前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、福田区1宗、宝安区2宗、光明区3宗、龙岗区2宗、坪山区1宗。龙华区和深汕合作区三批次没有出让土地。同时，本批次用地挂牌方案延续了第二批次用地成功出让经验，除2宗人才住房用地以外，其余用地主要采用“三限双竞＋摇号”的方式挂牌出让。有利于进一步营造平稳、理性的市场秩序。
深圳三次集中出让区县分布
从地块来看，本批次用地中有2宗轨道上盖综合开发用地，贯彻了深圳一直以来深度挖掘居住用地潜力的做法，在公共设施可承载的前提下，鼓励轨道场站实施以居住为主的综合开发。
上文提到的桂湾片区地块，本次也有“兄弟”地块出让，距离仅相隔157m。地块自身及周边资源禀赋依然，排在本次出让地块的第二名（见下图，评分从交通、教育、医疗、商业、环境、办公、规划、板块、负面9大维度综合评价，了解地块具体信息可扫描文末二维码免费试用），地块面积达到77亩，是“兄弟”地块的两倍有余，吸引力更上一层楼。
不过古有诗云“窈窕淑女，寤寐求之。求之不得，寤寐思服。悠哉悠哉，辗转反侧。”目前，虽然高层密集发声，支持房企融资，但平稳落地还需时间，量力而行，才能穿越周期的考验。
另外，需要注意的是深圳土地出让金缴清时间最为苛刻，要求土拍当天签订成交确认书，5个工作日内一次性付清土地出让金，地块具体信息见文末表格。
图片来源：中指开发版
深圳三批次地块信息表
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