[摘要] 据房天下统计，本月深圳楼市预计将有8个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。
数据显示，2021年10月，深圳市商品房共成交6260套，其中新房4283套，环比上涨27.77%，成交均价约为58476元/平方米，二手房成交1977套，环比上涨12.01%。
据房天下统计，本月深圳楼市预计将有8个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。
一、成交分析
10月，深圳市新房共成交4283套，环比上涨21.75%，同比去年10月，下降5.33%；成交面积44.12万平方米，环比上涨27.77%，同比去年10月，下降0.36%。
分区域来看，光明区新房成交1376套，成交面积达14.49万平方米；宝安新房成交888套，成交面积达9.17万平方米；龙岗共成交了825套，8.37万平方米；龙华区共成交了452套，4.21万平方米；南山共成交了360套，4.2万平方米；坪山区共成交了254套，2.44万平方米；大鹏新区共成交了49套，0.45万平方米；罗湖共成交了40套，0.42万平方米；盐田共成交了39套，0.37万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前9位。
| 10月深圳市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 光明区 | 14.49 | 1376 | 51492 | 746084 |
| 宝安 | 9.17 | 888 | 61527 | 564258 |
| 龙岗 | 8.37 | 825 | 50948 | 426340 |
| 龙华区 | 4.21 | 452 | 57620 | 242558 |
| 南山 | 4.2 | 360 | 100935 | 423904 |
| 坪山区 | 2.44 | 254 | 41111 | 100482 |
| 大鹏新区 | 0.45 | 49 | 37527 | 16744 |
| 罗湖 | 0.42 | 40 | 90370 | 38357 |
| 盐田 | 0.37 | 39 | 57809 | 21123 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，光明区以1376套位居榜首，宝安、龙岗分别以888套和825套成交量位居第2、3位。
10月，深圳二手住宅网签1977套，环比上涨12.01%；成交面积18万平方米，环比上涨6.32%
从区域维度看，龙岗共有534套二手房源成交，成交面积48689.05平方米，福田成交406套，成交面积38310.93平方米，宝安成交344套房源，成交面积29281.78平方米，共计67592.71平方米，以上区域占领本月二手房成交榜前3位。
| 10月深圳市各区域二手房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（平方米） | 成交套数 | 挂牌均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 龙岗 | 48689.05 | 534 | 43280 | 210726 |
| 福田 | 38310.93 | 406 | 77456 | 296741 |
| 宝安 | 29281.78 | 344 | 61168 | 179111 |
| 罗湖 | 25144.92 | 322 | 56603 | 142328 |
| 南山 | 31763.89 | 292 | 86268 | 274021 |
| 盐田 | 6672.94 | 79 | 49999 | 33364 |
在本月的二手房区域成交销售排行榜中，龙岗以534套位居榜首，福田、宝安分别以406套和344套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：10月深圳市8盘入市，库存20958套
10月深圳楼市库存分析，楼市共有8盘入市，截止目前深圳库存量达到20958套。短时间内深圳楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计，本月深圳楼市预计将有8个项目入市，其中龙岗3个，南山2个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 深圳11月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 福田 | 加福华尔登府邸 | 95000 | 2021-10-23 |
| 2 | 龙岗 | THE TOWN乐城二期 | 54000 | 2021-11-14 |
| 3 | 龙岗 | 远洋新干线远洋广场 | 45099 | 2021-11-18 |
| 4 | 深汕合作区 | 半山润府 | 12000 | 2021-11-13 |
| 5 | 福田 | 富通九曜公馆 | 114015 | - |
| 6 | 南山 | 新世界·临海揽山御园 | 114000 | 2021-11-12 |
| 7 | 南山 | 深铁懿府 | -- | 2021-11-14 |
| 8 | 龙岗 | 京基御景半山花园 | 42000 | 2021-11-10 |
三、房价分析：10月深圳成交均价58476元/平 环比下跌9.78%
10月，深圳楼市整体成交价格下跌，据房天下研究院统计，全市新房成交均价58476元/平，环比下跌9.78%，同比去年10月，上涨5.17%；成交金额2579840万元，环比上涨15.28%，同比去年10月，微涨4.78%。
二手房挂牌均价65842元/平，环比微跌0.89%；成交金额1185156元，环比上涨5.37%。
| 10月深圳各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 罗湖 | 90370 | 4 | -- | 38357 | 56603 | -- | -- | 142074 |
| 宝安 | 61527 | -17 | -13 | 564258 | 61168 | -- | -- | 179222 |
| 盐田 | 57809 | -- | 4 | 21123 | 49999 | -- | -- | 33499 |
| 龙华区 | 57620 | -12 | -18 | 242558 | -- | -- | -- | -- |
| 光明区 | 51492 | 2 | -6 | 746084 | -- | -- | -- | -- |
| 龙岗 | 50948 | 13 | 20 | 426340 | 43280 | -- | -- | 210774 |
| 坪山区 | 41111 | -- | 8 | 100482 | -- | -- | -- | -- |
| 大鹏新区 | 37527 | 5 | 1 | 16744 | -- | -- | -- | -- |
| 南山 | 100935 | -6 | 20 | 423904 | 86268 | -- | -- | 274332 |
| 福田 | -- | -- | -- | -- | 77456 | -- | -- | 296656 |
分区域来看，罗湖新房成交均价为90370元/平，环比微涨5.37%宝安新房成交均价为61527元/平盐田新房成交均价为57809元/平，领先深圳其他各区。
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