[摘要] 据房天下统计，本月深圳楼市预计将有3个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。
数据显示，2021年11月，深圳市商品房共成交7585套，其中新房4870套，成交均价约为59393元/平方米，二手房成交2715套。
据房天下统计，本月深圳楼市预计将有3个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。
一、成交分析
11月，深圳市新房共成交4870套，环比上涨13.71%，同比去年11月，下降20.27%；成交面积48.01万平方米，环比上涨8.82%，同比去年11月，下降20.72%。
分区域来看，宝安新房成交1760套，成交面积达17.56万平方米；光明区新房成交783套，成交面积达8.03万平方米；龙岗共成交了692套，6.68万平方米；坪山区共成交了631套，5.64万平方米；龙华区共成交了621套，5.57万平方米；南山共成交了198套，2.63万平方米；盐田共成交了70套，0.68万平方米；罗湖共成交了64套，0.76万平方米；大鹏新区共成交了26套，0.23万平方米；福田共成交了25套，0.24万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 11月深圳市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 宝安 | 17.56 | 1760 | 66496 | 1167343 |
| 光明区 | 8.03 | 783 | 51364 | 412542 |
| 龙岗 | 6.68 | 692 | 50853 | 339800 |
| 坪山区 | 5.64 | 631 | 41334 | 233152 |
| 龙华区 | 5.57 | 621 | 56201 | 313092 |
| 南山 | 2.63 | 198 | 95045 | 250206 |
| 盐田 | 0.68 | 70 | 58799 | 39724 |
| 罗湖 | 0.76 | 64 | 88492 | 66926 |
| 大鹏新区 | 0.23 | 26 | 35458 | 8103 |
| 福田 | 0.24 | 25 | 86991 | 20615 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，宝安以1760套位居榜首，光明区、龙岗分别以783套和692套成交量位居第2、3位。
11月，深圳二手住宅网签2715套，环比上涨37.33%；成交面积25.09万平方米，环比上涨39.39%
从区域维度看，龙岗共有724套二手房源成交，成交面积69311.03平方米，福田成交597套，成交面积58200.35平方米，宝安成交512套房源，成交面积45099.81平方米，共计103300.16平方米，以上区域占领本月二手房成交榜前3位。
| 11月深圳市各区域二手房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（平方米） | 成交套数 | 挂牌均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 龙岗 | 69311.03 | 724 | 43301 | 300124 |
| 福田 | 58200.35 | 597 | 77535 | 451256 |
| 宝安 | 45099.81 | 512 | 61098 | 275551 |
| 罗湖 | 34704.34 | 429 | 56708 | 196801 |
| 南山 | 34836.98 | 353 | 86184 | 300239 |
| 盐田 | 8731.83 | 100 | 49781 | 43468 |
在本月的二手房区域成交销售排行榜中，龙岗以724套位居榜首，福田、宝安分别以597套和512套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：11月深圳市3盘入市，库存25556套
11月深圳楼市库存分析，楼市共有3盘入市，截止目前深圳库存量达到25556套。短时间内深圳楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计，本月深圳楼市预计将有3个项目入市，其中龙岗2个，南山1个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 深圳12月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 南山 | 前海润峯府 | -- | 2021-12-21 |
| 2 | 龙岗 | 联发·天境雅居 | 62322 | 2021-12-16 |
| 3 | 龙岗 | 信城缙华府 | 62000 | 2021-12-12 |
三、房价分析：11月深圳成交均价59393元/平 环比微涨1.57%
11月，深圳楼市整体成交价格微涨，据房天下研究院统计，全市新房成交均价59393元/平，环比微涨1.57%，同比去年11月，上涨6.08%；成交金额2851478万元，环比上涨10.53%，同比去年11月，下跌15.9%。
二手房挂牌均价65898元/平，环比稳定；成交金额1653381元，环比上涨39.51%。
| 11月深圳各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 南山 | 95045 | -6 | 10 | 250206 | 86184 | -- | -- | 299920 |
| 罗湖 | 88492 | -2 | -- | 66926 | 56708 | -- | -- | 196777 |
| 福田 | 86991 | -- | -12 | 20615 | 77535 | -- | -- | 451254 |
| 宝安 | 66496 | 8 | 10 | 1167343 | 61098 | -- | -- | 275552 |
| 盐田 | 58799 | 2 | 5 | 39724 | 49781 | -- | -- | 43309 |
| 龙华区 | 56201 | -2 | -16 | 313092 | -- | -- | -- | -- |
| 光明区 | 51364 | -- | -6 | 412542 | -- | -- | -- | -- |
| 龙岗 | 50853 | -- | 22 | 339800 | 43301 | -- | -- | 300076 |
| 坪山区 | 41334 | 1 | 8 | 233152 | -- | -- | -- | -- |
| 大鹏新区 | 35458 | -6 | -- | 8103 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，南山新房成交均价为95045元/平，环比下跌39.51%罗湖新房成交均价为88492元/平福田新房成交均价为86991元/平，领先深圳其他各区。
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