[摘要] 12月，深圳市新房共成交2321套，环比下降52.34%，同比去年12月，下降55.38%；成交面积23.87万平方米，环比下降50.28%，同比去年12月，下降51.69%。分区域来看，坪山区新房成交487套，成交面积达4.3万平方米；龙岗新房成交411套，成交面积达4.14万平方米；宝安共成交了406套，4.45万平方米；龙华区共成交了391套，3.76万平方米；光明区共成交了218套，2.17万平方米；福田共成交了139套，1.91万平方米；南山共成交了128套，1.56万平方米；罗湖共成交了77套，0.96万平方米；盐田共成交了36套，0.36万平方米；大鹏新区共成交了28套，0.26万平�
房天下研究院显示，2022年12月，深圳市商品房共成交4397套，其中新房2321套，环比下降52.34%，成交均价约为65336元/平方米，二手房成交2076套，环比下降23.54%。
据房天下统计，本月深圳楼市预计将有3个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。
一、成交分析
12月，深圳市新房共成交2321套，环比下降52.34%，同比去年12月，下降55.38%；成交面积23.87万平方米，环比下降50.28%，同比去年12月，下降51.69%。
分区域来看，坪山区新房成交487套，成交面积达4.3万平方米；龙岗新房成交411套，成交面积达4.14万平方米；宝安共成交了406套，4.45万平方米；龙华区共成交了391套，3.76万平方米；光明区共成交了218套，2.17万平方米；福田共成交了139套，1.91万平方米；南山共成交了128套，1.56万平方米；罗湖共成交了77套，0.96万平方米；盐田共成交了36套，0.36万平方米；大鹏新区共成交了28套，0.26万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 12月深圳市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 坪山区 | 4.3 | 487 | 41201 | 177331 |
| 龙岗 | 4.14 | 411 | 47560 | 196945 |
| 宝安 | 4.45 | 406 | 70081 | 311862 |
| 龙华区 | 3.76 | 391 | 63060 | 237296 |
| 光明区 | 2.17 | 218 | 51655 | 112111 |
| 福田 | 1.91 | 139 | 121673 | 231898 |
| 南山 | 1.56 | 128 | 113795 | 177067 |
| 罗湖 | 0.96 | 77 | 87756 | 84092 |
| 盐田 | 0.36 | 36 | 57552 | 20672 |
| 大鹏新区 | 0.26 | 28 | 38934 | 10071 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，坪山区以487套位居榜首，龙岗、宝安分别以411套和406套成交量位居第2、3位。
12月，深圳二手住宅网签2076套，环比下降23.54%；成交面积19.52万平方米，环比下降22.2%
从区域维度看，龙岗共有542套二手房源成交，成交面积49660.62平方米，福田成交425套，成交面积42542.41平方米，宝安成交380套房源，成交面积36611.85平方米，共计79154.26平方米，以上区域占领本月二手房成交榜前3位。
| 12月深圳市各区域二手房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（平方米） | 成交套数 | 挂牌均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 龙岗 | 49660.62 | 542 | 43269 | 214877 |
| 福田 | 42542.41 | 425 | 77595 | 330108 |
| 宝安 | 36611.85 | 380 | 61177 | 223980 |
| 南山 | 35215.31 | 338 | 86219 | 303623 |
| 罗湖 | 25324.01 | 323 | 56922 | 144149 |
| 盐田 | 5831.17 | 68 | 49966 | 29136 |
在本月的二手房区域成交销售排行榜中，龙岗以542套位居榜首，福田、宝安分别以425套和380套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：12月深圳市3盘入市，库存26691套
12月深圳楼市库存分析，楼市共有3盘入市，截止目前深圳库存量达到26691套。短时间内深圳楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计，本月深圳楼市预计将有3个项目入市，其中光明区1个，福田1个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 深圳01月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 福田 | 富通九曜公馆 | 114000 | 2021-11-18 |
| 2 | 龙岗 | 佳兆业·云望府 | 58000 | - |
| 3 | 光明区 | 星河天地 | 51900 | 2022-01-15 |
三、房价分析：12月深圳成交均价65336元/平 环比上涨10.01%
12月，深圳楼市整体成交价格上涨，据房天下研究院统计，全市新房成交均价65336元/平，环比上涨10.01%，同比去年12月，上涨29.97%；成交金额1559340万元，环比下跌45.31%，同比去年12月，下跌37.22%。
二手房挂牌均价66040元/平，环比稳定；成交金额1289101元，环比下跌22.03%。
| 12月深圳各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 罗湖 | 87756 | -1 | -- | 84092 | 56922 | -- | -- | 144013 |
| 宝安 | 70081 | 5 | 25 | 311862 | 61177 | -- | -- | 223908 |
| 龙华区 | 63060 | 12 | 9 | 237296 | -- | -- | -- | -- |
| 盐田 | 57552 | -2 | 5 | 20672 | 49966 | -- | -- | 28980 |
| 光明区 | 51655 | 1 | 2 | 112111 | -- | -- | -- | -- |
| 龙岗 | 47560 | -6 | 17 | 196945 | 43269 | -- | -- | 215047 |
| 坪山区 | 41201 | -- | 3 | 177331 | -- | -- | -- | -- |
| 大鹏新区 | 38934 | 10 | 11 | 10071 | -- | -- | -- | -- |
| 福田 | 121673 | 40 | 4 | 231898 | 77595 | -- | -- | 329779 |
| 南山 | 113795 | 20 | 31 | 177067 | 86219 | -- | -- | 303491 |
分区域来看，罗湖新房成交均价为87756元/平，环比微跌22.03%宝安新房成交均价为70081元/平龙华区新房成交均价为63060元/平，领先深圳其他各区。
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