[摘要] 5月，深圳市新房共成交1877套，环比下降32.02%，同比去年5月，下降26.22%；成交面积18.53万平方米，环比下降34.73%，同比去年5月，下降26.09%。分区域来看，龙华区新房成交405套，成交面积达3.94万平方米；龙岗新房成交295套，成交面积达2.78万平方米；南山共成交了285套，2.9万平方米；光明区共成交了261套，2.56万平方米；坪山区共成交了195套，1.77万平方米；宝安共成交了174套，1.72万平方米；罗湖共成交了104套，1.24万平方米；大鹏新区共成交了48套，0.43万平方米；福田共成交了40套，0.42万平方米；盐田共成交了25套，0.25万平方米
在短暂楼市小高峰过后，深圳房地产市场回归平静，商品房成交下降，成交套数为4575套、成交面积为185325.39平米，环比上月分别下降7.91%和34.73%。
据房天下统计，本月深圳楼市预计将有5个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。
一、成交分析
新房市场：5月深圳新房成交1877套 龙华区成购房族置业首选
5月，深圳市新房共成交1877套，环比下降32.02%，同比去年5月，下降26.22%；成交面积18.53万平方米，环比下降34.73%，同比去年5月，下降26.09%。
分区域来看，龙华区新房成交405套，成交面积达3.94万平方米；龙岗新房成交295套，成交面积达2.78万平方米；南山共成交了285套，2.9万平方米；光明区共成交了261套，2.56万平方米；坪山区共成交了195套，1.77万平方米；宝安共成交了174套，1.72万平方米；罗湖共成交了104套，1.24万平方米；大鹏新区共成交了48套，0.43万平方米；福田共成交了40套，0.42万平方米；盐田共成交了25套，0.25万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 5月深圳市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 龙华区 | 3.94 | 405 | 55467 | 218343 |
| 龙岗 | 2.78 | 295 | 49399 | 137353 |
| 南山 | 2.9 | 285 | 111290 | 322460 |
| 光明区 | 2.56 | 261 | 50626 | 129694 |
| 坪山区 | 1.77 | 195 | 40844 | 72326 |
| 宝安 | 1.72 | 174 | 69161 | 118825 |
| 罗湖 | 1.24 | 104 | 86009 | 106859 |
| 大鹏新区 | 0.43 | 48 | 35877 | 15258 |
| 福田 | 0.42 | 40 | 103364 | 43669 |
| 盐田 | 0.25 | 25 | 55033 | 13835 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，龙华区以405套位居榜首，龙岗、南山分别以295套和285套成交量位居第2、3位。
5月，深圳二手住宅网签2698套，环比上涨22.25%；成交面积25.39万平方米，环比上涨23.85%
从区域维度看，龙岗共有753套二手房源成交，成交面积73590.15平方米，宝安成交539套，成交面积49765.18平方米，福田成交537套房源，成交面积48767.83平方米，共计98533.01平方米，以上区域占领本月二手房成交榜前3位。
| 5月深圳市各区域二手房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（平方米） | 成交套数 | 挂牌均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 龙岗 | 73590.15 | 753 | 42578 | 313332 |
| 宝安 | 49765.18 | 539 | 59367 | 295441 |
| 福田 | 48767.83 | 537 | 75929 | 370289 |
| 罗湖 | 34698.3 | 408 | 55456 | 192423 |
| 南山 | 41662.6 | 399 | 82560 | 343966 |
| 盐田 | 5399.94 | 62 | 49723 | 26850 |
在本月的二手房区域成交销售排行榜中，龙岗以753套位居榜首，宝安、福田分别以539套和537套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：5月深圳市5盘入市，库存25769套
5月深圳楼市库存分析，楼市共有5盘入市，截止目前深圳库存量达到25769套。短时间内深圳楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计，本月深圳楼市预计将有5个项目入市，其中宝安3个，光明区2个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 深圳06月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 宝安 | 招商雍和府 | -- | - |
| 2 | 光明区 | 深业云筑（一期） | 43700 | 2022-06-18 |
| 3 | 宝安 | 润峯云上府 | 48637 | 2022-06-18 |
| 4 | 宝安 | 山海公馆 | -- | 2022-06-15 |
| 5 | 光明区 | 特发·观月台 | 42800 | 2022-06-11 |
三、房价分析：5月深圳成交均价63975元/平 环比下跌14.81%
5月，深圳楼市整体成交价格下跌，据房天下研究院统计，全市新房成交均价63975元/平，环比下跌14.81%，同比去年5月，微涨0.75%；成交金额1185429万元，环比下跌44.4%，同比去年5月，下跌25.53%。
二手房挂牌均价63977元/平，环比微跌1.52%；成交金额1624376元，环比上涨21.97%。
| 5月深圳各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 罗湖 | 86009 | -1 | -7 | 106859 | -- | -- | -- | -- |
| 宝安 | 69161 | 3 | -8 | 118825 | -- | -- | -- | -- |
| 龙华区 | 55467 | -5 | -15 | 218343 | -- | -- | -- | -- |
| 盐田 | 55033 | -2 | -5 | 13835 | -- | -- | -- | -- |
| 光明区 | 50626 | 1 | 3 | 129694 | -- | -- | -- | -- |
| 龙岗 | 49399 | 3 | 11 | 137353 | -- | -- | -- | -- |
| 坪山区 | 40844 | -1 | 5 | 72326 | -- | -- | -- | -- |
| 大鹏新区 | 35877 | -3 | 3 | 15258 | -- | -- | -- | -- |
| 南山 | 111290 | -9 | 6 | 322460 | -- | -- | -- | -- |
| 福田 | 103364 | 11 | 10 | 43669 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，罗湖新房成交均价为86009元/平，环比微跌21.97%宝安新房成交均价为69161元/平龙华区新房成交均价为55467元/平，领先深圳其他各区。
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