[摘要] 9月28日，深圳第三批次集中供地完成出让，6宗成交、1宗流拍。其中，2宗拍至最高限价成交，4宗底价，共获土地出让金106亿元，成交楼面均价11062元／㎡，平均溢价率5％。
9月28日，深圳第三批次集中供地完成出让，6宗成交、1宗流拍。其中，2宗拍至最高限价成交，4宗底价，共获土地出让金106亿元，成交楼面均价11062元／㎡，平均溢价率5％。
本批次供应宗数7宗、总起价118亿元，均创下今年三个批次新低。分布于宝安（1宗），龙华（2宗），光明（1宗），坪山（3宗）。
其中，龙华区福城街道A922-0823号地块商品房限价不高于53600元／㎡（不含室内装修价格），是本轮土拍中最高限价地块，该地块最终由招商蛇口底价摘得。而坪山区石井街道G13305-0046号地块为今年二批次流拍地块，此次重新挂牌，成交结果显示，该地块由深铁底价竞得。另外，位于光明区马田街道的A629-1340号地块因无人报名流拍。
本次竞拍中，位于龙华区福城街道的A922-0824号地块热度最高，有9家参与竞拍。成交结果显示，该地块由深圳市坂腾发展有限公司（信城）以封顶价3.47亿元＋自持15600㎡租赁保障住房竞得。
▌G14306-8011
地块位置：坪山区坑梓街道
建设用地面积：192237㎡（288.36亩）
规划建筑面积：427834㎡
用地性质：住宅用地
起始价：32.92亿元
成交价：32.92亿元
竞得人：深铁
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地块所处坑梓规划利好较多，有较大的增值空间。周边规划有医院，医疗配套会有所提升。具有一定的规模优势。周边有沙田文化广场、五岭东街心花园等9个公园景点。
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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的23宗住宅用地中排名第23，其中医疗要素优于同时期推出地块的平均水平。
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▌G14306-8012
地块位置：坪山区坑梓街道
建设用地面积：176350㎡（264.52亩）
规划建筑面积：289305㎡
用地性质：综合用地（含住宅）
起始价：16.46亿元
成交价：16.46亿元
竞得人：深铁
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地块所处坑梓规划利好较多，有较大的增值空间。临近规划地铁（在建）14号线／东部快线，未来交通更加便利。周边规划有医院，医疗配套会有所提升。具有一定的规模优势。周边有沙田文化广场、五岭东街心花园等10个公园景点。
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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的23宗住宅用地中排名第18，其中规划利好、医疗要素均优于同时期推出地块的平均水平。
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▌A208-0991
地块位置：宝安区福海街道
建设用地面积：30863㎡（46.29亩）
规划建筑面积：129622㎡
用地性质：住宅用地
起始价：23.92亿元
成交价：27.50亿元
溢价率：14.97％
竞得人：华润
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地块所处福永规划利好较多，有较大的增值空间。交通便利，邻近地铁11号线／机场线，多条公交线路环绕，且距离桥头地铁站仅0.8km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学塘尾万里学校、省重点中学南方科技大学附属中学、二级医院福永人民医院、购物中心易生园购物中心等生活配套。周边有杨侯宫、可隐林公祠等49个公园景点。
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的23宗住宅用地中排名第4，其中交通要素、规划利好、教育要素等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
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▌A922-0823
地块位置：龙华区福城街道
建设用地面积：27186㎡（40.78亩）
规划建筑面积：95150㎡
用地性质：住宅用地
起始价：15.03亿元
成交价：15.03亿元
竞得人：招商蛇口
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地块所处福城规划利好较多，有较大的增值空间。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学观澜第二小学、省重点中学深圳第二外国语学校、三级医院（非三甲）深圳市龙华区中心医院、燊辉达商业中心等生活配套。周边有大水坑社区公园、九龙山风景区等39个公园景点。
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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的23宗住宅用地中排名第19，其中医疗要素、办公机会均优于同时期推出地块的平均水平。
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▌A629-1340
地块位置：光明区马田街道
建设用地面积：22025㎡（33.04亩）
规划建筑面积：110124㎡
用地性质：住宅用地
起始价：15.62亿元
竞得人：流拍
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地块所处公明规划利好较多，有较大的增值空间。周边规划有医院，医疗配套会有所提升。周边交通便利，邻近地铁6号线／光明线，多条公交线路环绕，且距离薯田埔地铁站仅0.3km。周边有天主堂、甘泉麦公祠等87个公园景点。
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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的23宗住宅用地中排名第16，其中交通要素、教育要素、医疗要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
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▌G13305-0046
地块位置：坪山区石井街道
建设用地面积：31192㎡（46.79亩）
规划建筑面积：114470㎡
用地性质：住宅用地
起始价：11亿元
成交价：11亿元
竞得人：深铁
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地块所处坪山规划利好较多，有较大的增值空间。临近规划地铁（在建）16号线／龙坪线，未来交通更加便利。周边规划有公园，环境配套会有所提升。周边有竹坑茜坑社区公园、创景路街心公园等16个公园景点。
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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的23宗住宅用地中排名第21，其中规划利好、办公机会均优于同时期推出地块的平均水平。
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▌A922-0824
地块位置：龙华区福城街道
建设用地面积：15240㎡（22.86亩）
规划建筑面积：54510㎡
用地性质：住宅用地
起始价：3.02亿元
成交价：3.47亿元
溢价率：14.90％
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地块所处福城规划利好较多，有较大的增值空间。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学观澜第二小学、省重点中学深圳第二外国语学校、三级医院（非三甲）深圳市龙华区中心医院、购物中心合正观澜汇广场等生活配套。周边有大水坑社区公园、九龙山风景区等35个公园景点。
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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的23宗住宅用地中排名第20，其中医疗要素、办公机会均优于同时期推出地块的平均水平。
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